Ο Euskirchen εισάγει νέους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας: Τι σημαίνει αυτό για εσάς;

Η πόλη Euskirchen εισήγαγε πρόσφατα ένα νέο σύστημα για τον φόρο ακίνητης περιουσίας που προβλέπει διαφοροποιημένα ποσοστά ανύψωσης. Η απόφαση αυτή λήφθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο κατόπιν σύστασης της διοίκησης και τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου. Το ποσοστό για οικιστικά οικόπεδα αυξήθηκε από 496 σε 497 %, ενώ το ποσοστό για μη ακινήτου ακινήτου αυξήθηκε από 496 σε 914 %.

Το υπόβαθρο αυτής της μεταρρύθμισης αποτελεί απόφαση του ομοσπονδιακού συνταγματικού δικαστηρίου το 2018, σύμφωνα με την οποία το σύστημα αξιολόγησης του φόρου ακίνητης περιουσίας κηρύχθηκε αντισυνταγματικό. Οι προηγούμενες τιμές μονάδας που ήταν η βάση των υπολογισμών βασίστηκαν σε ξεπερασμένες αξιολογήσεις ακινήτων από το 1964 στη Δυτική Γερμανία. Οι εμπορικοί Klaus Schmitz επεσήμαναν ότι αυτό το σύστημα είχε οδηγήσει σε άδικες φορολογικές επιβαρύνσεις, γι 'αυτό είναι απαραίτητη η μεταρρύθμιση των φορολογικών αξιών ακίνητης περιουσίας. Ο μεμονωμένος φόρος ακίνητης περιουσίας αποτελείται από τη φορολογική αξία ακίνητης περιουσίας, τον αριθμό μέτρησης του φόρου και το επιτόκιο, με το οποίο ένα υψηλότερο ποσοστό δεν συνδέεται απαραιτήτως με υψηλότερο φορολογικό φορτίο.

Νομικές προκλήσεις και αντιδράσεις

Η εφαρμογή των διαφοροποιημένων ποσοστών ανύψωσης θεωρείται επικίνδυνη επειδή υπάρχουν διαφορετικές νομικές εκθέσεις για την εισαγωγή. Αυτές οι εκθέσεις κυμαίνονται από την αξιολόγηση ότι δεν υπάρχουν σημαντικοί συνταγματικοί κίνδυνοι με διαφορά φορτίου μικρότερη από 50 %, σε όσους θεωρούν ότι η διαφοροποίηση είναι νομικά ανασφαλής.

Δημοτικός σύμβουλος της CDU Franz-Josef Mauth αναμένει πολυάριθμες προσφυγές κατά των νέων φορολογικών ειδοποιήσεων, ενώ ο ηγέτης της κοινοβουλευτικής ομάδας SPD Michael Höllmann επεσήμανε ότι μπορούν να αναμένουν τόσο οι "ηττημένοι όσο και οι νικητές" μεταξύ των ιδιοκτητών. Οι Πράσινοι απαιτούν επίσης μια ετήσια επανεξέταση των επιτοκίων ανύψωσης για την προστασία της δικαιοσύνης. Ο αρχηγός του CDU Klaus Voussem εξέφρασε επίσης ανησυχίες σχετικά με τις νόμιμες αβεβαιότητες που θα μπορούσαν να προκύψουν για τους δήμους, ενώ ο Manfred Van Bahlen επέκρινε το FDP ότι οι δήμοι έπρεπε να φέρουν τις συνέπειες της μεταρρύθμισης.

Μια άλλη πτυχή της μεταρρύθμισης αντιμετωπίστηκε στο Schwelm, όπου ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα χρεωθεί βάσει του νέου νόμου από την 1η Ιανουαρίου 2025. Διαφορετικοί κανονισμοί σχετικά με τα ποσοστά ανύψωσης είναι δυνατοί μέσω μιας ρήτρας ανοίγματος της χώρας, αλλά μέχρι στιγμής η Βόρεια Ρήνο-Βεστφαλία δεν έχει κάνει καμία χρήση της.