Euskirchen představuje nové sazby daně z nemovitosti: Co to pro vás znamená?

Město Euskirchen nedávno představilo nový systém pro daň z nemovitosti B, který zajišťuje diferencované míry zvedání. Toto rozhodnutí učinila městská rada na doporučení správy a vstoupila v platnost 1. ledna. Sazba pro rezidenční pozemky vzrostla ze 496 na 497 procent, zatímco sazba pro nerezidentská majetek byla zvýšena ze 496 na 914 procent.

Pozadí této reformy je rozsudek Federálního ústavního soudu v roce 2018, podle kterého byl systém hodnocení daně z nemovitosti prohlášen za neústavní. Předchozí jednotkové hodnoty, které byly základem výpočtů, byly založeny na zastaralých hodnoceních nemovitostí z roku 1964 v západním Německu. Komercidisté ​​Klaus Schmitz poukázali na to, že tento systém vedl k nespravedlivé daňové zatížení, a proto je nutná reforma hodnot daně z nemovitosti. Jednotlivá daň z nemovitosti se skládá z hodnoty daně z nemovitosti, počtu daní a sazby, přičemž vyšší sazba nemusí být nutně spojena s vyšší daňovou zatížení.

Právní výzvy a reakce

Implementace diferencovaných míry zvedání je považována za riskantní, protože pro úvod existují různé právní zprávy. Tyto zprávy sahají od hodnocení, že neexistují žádná významná ústavní rizika s rozdílem zatížení menším než 50 procent, až po ty, kteří považují diferenciaci za legálně nejisté.

CDU městský radní Franz-Josef Mauth očekává četné odvolání proti novým daňovým oznámení, zatímco vůdce parlamentní skupiny SPD Michael Höllmann poukázal na to, že mezi vlastníky lze očekávat „poražení i vítězové“. Zelení také vyžadují roční opětovné odhalení míry zvedání na ochranu spravedlnosti. Šéf CDU Klaus Voussem také vyjádřil obavy ohledně právních nejistot, které by mohly nastat pro obce, zatímco Manfred Van Bahlen kritizoval FDP, že obce musí nést důsledky reformy.

Další aspekt reformy byl ošetřen v Schwelmu, kde bude daň z nemovitosti účtována na základě nového zákona od 1. ledna 2025. Zákon o reformě daně z nemovitosti, který byl přijat v roce 2019, zavázal vlastníkovi elektronicky přenášet hodnotu daně z nemovitosti daňovému úřadu. Různá předpisy týkající se míry zvedání jsou možné prostřednictvím doložky o otevírání země, ale dosud ji na severu Rýn-Westphalia nepoužila.