Lyxfastigheter vid sjön Tegerne: Köp köp trots fynd!

Lyxfastigheter vid sjön Tegerne: Köp köp trots fynd!

Tegernsee, Deutschland - Am Tegernsee, känd för sina vackra utsikter och dyra fastigheter, det finns för närvarande en nedgång på fastighetsmarknaden. Höga lånesatser och osäkerheter över hela världen håller tillbaka potentiella köpare. Många lyxvilla som en gång var en dröm för många är nu riktiga butiksinnehavare. En aktuell sökning på fastighetsportaler visar att cirka 59 hus är till salu i Bad Wiessee, Gmund och Rottach-Egern ensam. Dessa lyxiga egenskaper som kostar miljoner kan knappast hitta köpare.

Situationen är tveksam: en exklusiv villa med en havstillgång i Bad Wiessee är på listan för cirka 16,9 miljoner euro - den har tolv rum och sträcker sig över 447 kvadratmeter. I Rottach-Egern erbjuds en historisk egendom för 7,8 miljoner euro, vilket inkluderar 18 rum och 600 kvadratmeter. Sådana prislappar skulle snabbt ha kryssats av i bättre tider, men situationen är för närvarande annorlunda. Enligt lyxmäklaren Oliver Herbst har efterfrågan sjunkit kraftigt, vilket har intrycket av en standby -marknad. "Vi har mycket mindre efterfrågan än före Ukraina -kriget," förklarar han.

Skäl för återhållsamheten

Köparna är oroade och detta har flera orsaker. "De höga lånesatserna har satt många av," sade Herbst. För inte så länge sedan var dessa bara 0,7 procent, nu måste köpare förvänta sig räntesatser på 3,6 procent. Detta har ökat finansieringskostnaderna avsevärt.

Köparnas lager har förändrats: Medan företagare, kändisar och idrottare köpte de lukrativa fastigheterna tidigare, saknas denna typ av köpare nu. "Vi hade en verklig fastighetskris," säger Herbst, "även rika människor är reserverade idag." Med tanke på det för närvarande höga intresset och de allmänna osäkerheterna på marknaden tenderar köpare att lägga händerna i sina varv.

Trots de mörka molnen i horisonten, höstljus i slutet av tunneln. "I likhet med Expo Real, var vi alla överens om att vi redan har passerat denna krisdal. Marknaden kommer snart att återhämta sig," han är optimistisk. Det antas att marknaden kommer att locka igen de närmaste månaderna. De första berörda parterna rapporterar att underteckna ett inköpsavtal - av rädsla för det höga intresset.

ett glimt av hopp

Kan fallande räntor vara nyckeln till svängen? Hösten är övertygad: "Vi förväntar oss att räntorna kommer att falla till två till tre procent snart. Då kommer försäljningstrycket förmodligen att öka." I själva verket sänkte den viktigaste räntan av Europeiska centralbanken till 3,25 procent den 17 oktober. Detta kan ha en positiv inverkan på situationen på fastighetsmarknaden, även om återkomsten för sparare lider.

Times kan vara utmanande just nu, men Herbsts råd för potentiella köpare som är redo att köpa nu är: "Priserna är fortfarande väl förhandlingsbara. Modiga som nu slår kan dra nytta av lägre räntor senare." Medan osäkerheten fortsätter kvarstår hoppet att marknaden för lyxfastigheter vid sjön Tegernsee snart kommer att återhämta sig. Mer information om marknaden och den nuvarande utvecklingen finns på www.merkur.de .