Luksuzne nepremičnine na jezeru Tegerne: Nakup kljub kupcem!

Luksuzne nepremičnine na jezeru Tegerne: Nakup kljub kupcem!

Tegernsee, Deutschland - Am Tegernsee, znan po svojih čudovitih perspektivah in dragih nepremičninah, trenutno upada na trgu nepremičnin. Visoke cene posojil in negotovosti po vsem svetu zadržujejo potencialne kupce. Številne luksuzne vile, ki so bile nekoč sanje za mnoge, so zdaj prave prodajalce. Trenutno iskanje na nepremičninskih portalih kaže, da je približno 59 hiš naprodaj samo v Bad Wiessee, Gmund in Rottach-Egern. Te razkošne nepremičnine, ki stanejo milijone, komaj najdejo kupce.

Razmere so vprašljive: ekskluzivna vila z dostopom do morja v slabi Wiesseeju je na seznamu za približno 16,9 milijona evrov - ima dvanajst sob in sega na 447 kvadratnih metrov. V Rottach-Egern je na voljo zgodovinska lastnina za 7,8 milijona evrov, ki vključuje 18 sob in 600 kvadratnih metrov. Takšne cene bi bile hitro odkljukane v boljših časih, vendar je situacija trenutno drugačna. Po besedah luksuznega posrednika Oliverja Herbsta se je povpraševanje močno zmanjšalo, kar ima vtis na trg v pripravljenosti. "Imamo veliko manj povpraševanja kot pred ukrajinsko vojno," pojasnjuje.

razlogi za zadrževanje

Kupci so neurejeni in to ima več vzrokov. "Visoke stopnje posojil so številne odložile," je dejal Herbst. Pred kratkim je bilo to le 0,7 odstotka, zdaj morajo kupci pričakovati 3,6 odstotka obrestnih mer. To je znatno povečalo stroške financiranja.

Plasti kupcev so se spremenile: medtem ko so podjetniki, zvezdniki in športniki v preteklosti kupili donosne nepremičnine, ta vrsta kupca zdaj manjka. "Imeli smo resnično krizo z nepremičninami," pravi Herbst, "danes so rezervirani celo bogati ljudje." Glede na trenutno veliko zanimanje in splošne negotovosti na trgu kupci ponavadi dajo roke v svoje kroge.

Kljub temnim oblakom na obzorju, jesenske luči na koncu tunela. "Podobno kot Expo Real smo se vsi strinjali, da smo že prešli dolino te krize. Trg se bo kmalu okreval," je optimističen. Domneva se, da bo trg v naslednjih mesecih znova pritegnil. Prve zainteresirane stranke poročajo o podpisu pogodbe o nakupu - zaradi strahu pred velikimi obrestmi.

utrip upanja

Ali bi lahko padajoče obrestne mere ključ do zavoja? Jesen je prepričana: "Pričakujemo, da bodo obrestne mere kmalu padle na dva do tri odstotke. Potem se bo prodajni pritisk verjetno povečal." Dejansko se je ključna obrestna mera 17. oktobra znižala za evropsko centralno banko na 3,25 odstotka. To bi lahko pozitivno vplivalo na razmere na nepremičninskem trgu, tudi če donosnost za varčevalce trpi.

krat so trenutno morda zahtevni, toda Herbstovi nasveti za potencialne kupce, ki so zdaj pripravljeni kupiti, so: "Cene so še vedno dobro po dogovorjene. Pogumne, ki so zdaj presenetljive, bi lahko kasneje koristile nižje obrestne mere." Medtem ko se negotovost nadaljuje, ostaja upanje, da se bo trg luksuznih nepremičnin na jezeru Tegernsee kmalu okreval. Nadaljnje informacije o trgu in trenutnih dogodkih najdete na www.merkur.de .