Luxusné nehnuteľnosti na jazere Tegerne: Nákup nákupu napriek dohodám!

Luxusné nehnuteľnosti na jazere Tegerne: Nákup nákupu napriek dohodám!

Tegernsee, Deutschland - am tegernsee, známy svojimi krásnymi vyhliadkami a drahými nehnuteľnosťami, v súčasnosti na trhu s nehnuteľnosťami pokles. Vysoké sadzby úverov a celosvetové neistoty zadržiavajú potenciálnych kupujúcich. Mnoho luxusných víl, ktoré boli kedysi snom pre mnohých, sú teraz skutočnými obchodníkmi. Súčasné vyhľadávanie na portáloch nehnuteľností ukazuje, že približne 59 domov je na predaj v Bad Wiessee, Gmund a Rottach-Enrn iba. Tieto luxusné vlastnosti, ktoré stoja milióny, môžu kupujúcich ťažko nájsť.

Situácia je sporná: Exkluzívna vila s prístupom mora v Bad Wiessee je na zozname približne 16,9 milióna eur - má dvanásť izieb a rozširuje viac ako 447 metrov štvorcových. V Rottach-Erner sa historická nehnuteľnosť ponúka za 7,8 milióna eur, ktorá zahŕňa 18 izieb a 600 metrov štvorcových. Takéto cenovky by boli rýchlo odškrtnuté v lepších časoch, ale situácia sa v súčasnosti líši. Podľa luxusného sprostredkovateľa Olivera Herbsta tento dopyt prudko klesol, čo má dojem na pohotovostnom trhu. „Máme oveľa menší dopyt ako pred vojnou Ukrajiny,“ vysvetľuje.

Dôvody obmedzenia

Kupujúci sú nevyriešení a to má niekoľko príčin. „Vysoké úrokové sadzby sa mnohí odložili,“ povedal Herbst. Nie je to tak dávno, čo bolo iba 0,7 percenta, teraz kupujúci musia očakávať úrokové sadzby 3,6 percenta. To výrazne zvýšilo náklady na financovanie.

Vrstvy kupujúcich sa zmenili: Zatiaľ čo podnikatelia, celebrity a športovci v minulosti kúpili lukratívne nehnuteľnosti, tento typ kupujúceho teraz chýba. „Mali sme skutočnú krízu v oblasti nehnuteľností,“ hovorí Herbst, „dokonca aj bohatí ľudia sú dnes vyhradení.“ Vzhľadom na v súčasnosti vysoký záujem a všeobecné neistoty na trhu majú kupujúci tendenciu vkladať ruky do svojich kôl.

Napriek tmavým oblakom na obzore, jesenné svetlá na konci tunela. „Podobne ako v prípade Expo Real, všetci sme sa dohodli, že sme už prešli údolím tejto krízy. Trh sa čoskoro zotaví,“ je optimistický. Predpokladá sa, že trh v najbližších mesiacoch pritiahne. Prvé zainteresované strany hlásia podpísanie nákupnej zmluvy - zo strachu z vysokého záujmu.

Glimmer nádeje

Mohlo by klesať úrokové sadzby kľúčom k rati? Jeseň je presvedčená: „Očakávame, že úrokové sadzby sa čoskoro znížia na dve až tri percentá. Potom sa pravdepodobne zvýši predajný tlak.“ V skutočnosti sa kľúčová úroková sadzba 17. októbra znížila o Európsku centrálnu banku na 3,25 percenta. To by mohlo mať pozitívny vplyv na situáciu na trhu s nehnuteľnosťami, aj keď utrpí návrat pre sporiteľov.

Časy môžu byť v súčasnosti náročné, ale rady spoločnosti Herbst pre potenciálnych kupujúcich, ktorí sú teraz pripravení kúpiť, je: „Ceny sú stále dobre obchodovateľné. Brave, ktorí teraz štrajkujú, by mohli mať úžitok z nižších úrokových sadzieb neskôr.“ Zatiaľ čo neistota pokračuje, nádej zostáva, že trh luxusných nehnuteľností na jazere Tegernsee sa čoskoro zotaví. Ďalšie informácie o trhu a súčasnom vývoji možno nájsť na www.merkur.de .