Propriedades de luxo no lago Tegerne: compra de compra, apesar das pechinchas!

Propriedades de luxo no lago Tegerne: compra de compra, apesar das pechinchas!

Tegernsee, Deutschland - AM TEGERNSEE, conhecido por suas belas perspectivas e propriedades caras, atualmente há um declínio no mercado imobiliário. Altas taxas de empréstimos e incertezas em todo o mundo retêm os potenciais compradores. Muitas vilas de luxo que antes eram um sonho para muitos agora são lojistas de verdade. Uma pesquisa atual em portais imobiliários mostra que cerca de 59 casas estão à venda em Bad Wiessee, Gmund e Rottach-Egern sozinho. Essas propriedades luxuosas que custam milhões dificilmente podem encontrar compradores.

A situação é questionável: uma vila exclusiva com acesso marítimo no Bad Wiessee está na lista por cerca de 16,9 milhões de euros - possui doze quartos e se estende por mais de 447 metros quadrados. Em Rottach-Egern, uma propriedade histórica é oferecida por 7,8 milhões de euros, que inclui 18 quartos e 600 metros quadrados. Esses preços teriam sido rapidamente marcados em melhores tempos, mas a situação é atualmente diferente. De acordo com o corretor de luxo Oliver Herbst, a demanda caiu acentuadamente, que tem a impressão de um mercado de espera. "Temos muito menos demanda do que antes da guerra da Ucrânia", explica ele.

Razões para a restrição

Os compradores estão inquietos e isso tem várias causas. "As altas taxas de empréstimos adiaram muitos", disse Herbst. Há pouco tempo, esses eram apenas 0,7 %, agora os compradores precisam esperar taxas de juros de 3,6 %. Isso aumentou significativamente os custos de financiamento.

As camadas dos compradores mudaram: enquanto empreendedores, celebridades e atletas compraram o lucrativo imóvel no passado, esse tipo de comprador está agora faltando. "Tivemos uma crise imobiliária real", diz Herbst, "até as pessoas ricas estão reservadas hoje". Em vista do interesse atualmente alto e das incertezas gerais no mercado, os compradores tendem a colocar as mãos nas voltas.

Apesar das nuvens escuras no horizonte, as luzes do outono no final do túnel. "Semelhante à Expo Real, todos concordamos que já passamos pelo vale desta crise. O mercado se recuperará em breve", ele está otimista. Supõe -se que o mercado atrairá novamente nos próximos meses. As primeiras partes interessadas relatam assinar um contrato de compra - por medo do alto interesse.

Um vislumbre de esperança

A queda das taxas de juros poderia ser a chave para a curva? O outono está convencido: "Esperamos que as taxas de juros caam para dois a três por cento em breve. Então a pressão de vendas provavelmente aumentará". De fato, a principal taxa de juros foi reduzida pelo Banco Central Europeu para 3,25 % em 17 de outubro. Isso pode ter um impacto positivo na situação no mercado imobiliário, mesmo que o retorno dos poupadores sofra.