Luksusowe nieruchomości na jeziorze Tegerne: Kupowanie pomimo okazji!

Luksusowe nieruchomości na jeziorze Tegerne: Kupowanie pomimo okazji!

Tegernsee, Deutschland - Am Tegernsee, znany z pięknych perspektyw i drogich nieruchomości, obecnie spadek rynku nieruchomości. Wysokie stawki pożyczek i niepewności na całym świecie powstrzymują potencjalnych nabywców. Wiele luksusowych willi, które kiedyś były dla wielu marzeń, to teraz prawdziwych sklepów. Obecne wyszukiwanie portali nieruchomości pokazuje, że około 59 domów jest na sprzedaż w samym Bad Wiessee, Gmund i Rottach-Egern. Te luksusowe nieruchomości, które kosztują miliony, nie mogą znaleźć kupujących.

Sytuacja jest wątpliwa: ekskluzywna willa z dostępem do morza w Bad Wiessee znajduje się na liście około 16,9 miliona euro - ma dwanaście pokoi i rozciąga się na ponad 447 metrów kwadratowych. W Rottach-Egern oferowana jest historyczna nieruchomość za 7,8 miliona euro, która obejmuje 18 pokoi i 600 metrów kwadratowych. Takie ceny zostałyby szybko zaznaczone w lepszych czasach, ale sytuacja jest obecnie inna. Według luksusowego brokera Olivera Herbsta popyt gwałtownie spadł, co ma wrażenie na rynku rezerwowym. „Mamy znacznie mniejsze popyt niż przed wojną na Ukrain” - wyjaśnia.

Przyczyny powściągliwości

Kupujący są niespokojni i ma to kilka przyczyn. „Wysokie stawki pożyczek odrzuciły wiele” - powiedział Herbst. Nie tak dawno temu były to tylko 0,7 procent, teraz kupujący muszą oczekiwać stopy procentowej 3,6 procent. To znacznie zwiększyło koszty finansowania.

Warstwy kupujących zmieniły się: podczas gdy przedsiębiorcy, celebryci i sportowcy kupowali lukratywne nieruchomości w przeszłości, tego rodzaju kupujący brakuje. „Mieliśmy prawdziwy kryzys nieruchomości”, mówi Herbst, „nawet bogaci ludzie są dziś powściągliwi”. W związku z obecnie wysokim zainteresowaniem i ogólnymi niepewnościami na rynku kupujący zwykle wkładają ręce na okrążenia.

Pomimo ciemnych chmur na horyzoncie, jesienne światła na końcu tunelu. „Podobnie jak Expo Real, wszyscy zgodziliśmy się, że minęliśmy już dolinę tego kryzysu. Rynek wkrótce wyzdrowieje”, jest optymistą. Zakłada się, że rynek ponownie przyciągnie w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Pierwsze zainteresowane strony zgłaszają się do podpisania umowy zakupu - z obawy przed wysokim odsetkiem.

Aght of Hope

Czy spadające stopy procentowe mogą być kluczem do tury? Jesień jest przekonany: „Oczekujemy, że stopy procentowe spadną do dwóch do trzech procent. Wtedy presja sprzedaży prawdopodobnie wzrośnie”. W rzeczywistości kluczowa stopa procentowa została zmniejszona przez Europejski Bank Centralny do 3,25 procent 17 października. Może to mieć pozytywny wpływ na sytuację na rynku nieruchomości, nawet jeśli zyskuje zwrot oszczędzających.

W tej chwili mogą być trudne, ale porady Herbsta dla potencjalnych nabywców, którzy są teraz gotowi do zakupu, to: „Ceny są nadal dobrze negocjowane. Odważni, którzy są teraz uderzające, mogą skorzystać z niższych stóp procentowych później”. Chociaż niepewność trwa, pozostaje nadzieja, że rynek nieruchomości luksusowych na jeziorze Tegernsee wkrótce się powróci. Więcej informacji o rynku i bieżących zmianach można znaleźć na DetailsOrtTegernsee, Deutschland