Luxe eigenschappen op Lake Tegerne: kopen kopen ondanks koopjes!

Luxe eigenschappen op Lake Tegerne: kopen kopen ondanks koopjes!

Tegernsee, Deutschland - Am Tegernsee, bekend om zijn prachtige vooruitzichten en dure eigendommen, is momenteel een daling van de onroerendgoedmarkt. Hoge leningstarieven en wereldwijde onzekerheden houden potentiële kopers tegen. Veel luxe villa's die ooit een droom waren voor velen zijn nu echte winkeliers. Een huidige zoekopdracht op onroerendgoedportals laat zien dat ongeveer 59 huizen te koop zijn in Bad Wiessee, Gmund en Rottach-Egern alleen. Deze luxe eigenschappen die miljoenen kosten, kunnen nauwelijks kopers vinden.

De situatie is twijfelachtig: een exclusieve villa met een zeetoegang in Bad Wiessee staat op de lijst voor ongeveer 16,9 miljoen euro - het heeft twaalf kamers en strekt zich uit over 447 vierkante meter. In Rottach-Egern wordt een historisch pand aangeboden voor 7,8 miljoen euro, inclusief 18 kamers en 600 vierkante meter. Dergelijke prijskaartjes zouden snel zijn afgevinkt in betere tijden, maar de situatie is momenteel anders. Volgens de luxemakelaar Oliver Herbst is de vraag sterk gedaald, wat de indruk heeft van een standby -markt. "We hebben veel minder eis dan vóór de Oekraïne -oorlog", legt hij uit.

redenen voor de terughoudendheid

De kopers zijn onrustig en dit heeft verschillende oorzaken. "De hoge leningstarieven hebben er veel af", zei Herbst. Niet zo lang geleden waren dit slechts 0,7 procent, nu moeten kopers de rentetarieven van 3,6 procent verwachten. Dit heeft de financieringskosten aanzienlijk verhoogd.

De lagen van de kopers zijn veranderd: terwijl ondernemers, beroemdheden en atleten in het verleden het lucratieve onroerend goed kochten, ontbreekt dit type koper nu. "We hadden een echte onroerendgoedcrisis", zegt Herbst, "zelfs rijke mensen zijn vandaag gereserveerd." Gezien de momenteel hoge rente en de algemene onzekerheden op de markt, hebben kopers de neiging om hun handen in hun ronden te leggen.

Ondanks de donkere wolken aan de horizon, lichten herfstlichten aan het einde van de tunnel. "Net als de Expo Real, zijn we het er allemaal over eens dat we al de vallei van deze crisis hebben gepasseerd. De markt zal binnenkort herstellen," is hij optimistisch. Er wordt aangenomen dat de markt de komende maanden opnieuw zal aantrekken. De eerste geïnteresseerde partijen rapporteren om een aankoopcontract te ondertekenen - uit angst voor de hoge rente.

een glimp van hoop

Zou dalende rentetarieven de sleutel tot de beurt kunnen zijn? De herfst is ervan overtuigd: "We verwachten dat de rentetarieven binnenkort tot twee tot drie procent zullen dalen. Dan zal de verkoopdruk waarschijnlijk stijgen." In feite werd de belangrijkste rente door de Europese centrale bank verlaagd tot 3,25 procent op 17 oktober. Dit kan een positief effect hebben op de situatie op de onroerendgoedmarkt, zelfs als het rendement voor spaarders lijdt.

Times kan op dit moment een uitdaging zijn, maar het advies van Herbst voor potentiële kopers die nu klaar zijn om te kopen is: "De prijzen zijn nog steeds goed bespreekbaar. Brave die nu opvallend zijn, kan later profiteren van lagere rentetarieven." Terwijl de onzekerheid doorgaat, blijft de hoop dat de markt voor luxe onroerend goed op Lake Tegernsee binnenkort zal herstellen. Meer informatie over de markt en de huidige ontwikkelingen is te vinden op www.merkur.de .