Luksusa īpašumi uz Tegerne ezera: pirkšana, neskatoties uz darījumiem, pirkšana!

Luksusa īpašumi uz Tegerne ezera: pirkšana, neskatoties uz darījumiem, pirkšana!

Tegernsee, Deutschland - Am Tegernsee, kas pazīstams ar saviem skaistajiem izredzēm un dārgajiem īpašumiem, pašlaik nekustamā īpašuma tirgū samazinās. Augstas aizdevumu likmes un pasaules nenoteiktība kavē potenciālos pircējus. Daudzas luksusa villas, kuras daudziem kādreiz bija sapnis, tagad ir īsti veikalnieki. Pašreizējā meklēšana nekustamā īpašuma portālos liecina, ka tikai 59 mājas tiek pārdotas sliktā Wiesee, Gmund un Rottach-Egern vien. Šie greznie īpašumi, kas maksā miljonus, diez vai var atrast pircējus.

Situācija ir apšaubāma: ekskluzīva villa ar piekļuvi jūrai sliktā Wiesee ir sarakstā aptuveni 16,9 miljonus eiro - tai ir divpadsmit istabas un kas ir vairāk nekā 447 kvadrātmetri. Rottach-Egernā tiek piedāvāts vēsturisks īpašums par 7,8 miljoniem eiro, kurā ietilpst 18 istabas un 600 kvadrātmetri. Šādas cenu zīmes būtu ātri atzīmētas labākos laikos, taču situācija šobrīd ir atšķirīga. Pēc luksusa brokera Olivera Herbsta teiktā, pieprasījums ir strauji samazinājies, kam ir iespaids par gaidīšanas tirgu. "Mums ir daudz mazāks pieprasījums nekā pirms Ukrainas kara," viņš skaidro.

Ierobežojuma iemesli

Pircēji ir nemierīgi, un tam ir vairāki cēloņi. "Augstās aizdevuma likmes ir daudz atceltas," sacīja Herbsts. Ne pārāk sen tie bija tikai 0,7 procenti, tagad pircējiem ir jāgaida, ka procentu likmes ir 3,6 procenti. Tas ir ievērojami palielinājis finansēšanas izmaksas.

Pircēju slāņi ir mainījušies: Kamēr uzņēmēji, slavenības un sportisti iepriekš nopirka ienesīgo nekustamo īpašumu, šāda veida pircēju tagad trūkst. "Mums bija īsta nekustamā īpašuma krīze," saka Herbsts, "šodien pat turīgi cilvēki ir rezervēti." Ņemot vērā pašlaik lielo interesi un vispārējās neskaidrības tirgū, pircēji mēdz likt rokas apļus.

Neskatoties uz tumšajiem mākoņiem pie horizonta, rudens apgaismojums tuneļa galā. "Līdzīgi kā Expo Real, mēs visi vienojāmies, ka mēs jau esam izturējuši šīs krīzes ieleju. Tirgus drīz atgūs," viņš ir optimistisks. Tiek pieņemts, ka tirgus nākamo mēnešu laikā atkal piesaistīs. Pirmās ieinteresētās puses ziņo, lai parakstītu pirkuma līgumu - baidoties no lielām procentiem.

Cerības mirdzums

Vai procentu likmju kritums varētu būt pagrieziena atslēga? Rudens ir pārliecināts: "Mēs sagaidām, ka procentu likmes drīz samazināsies līdz diviem līdz trim procentiem. Tad pārdošanas spiediens, iespējams, palielināsies." Faktiski galveno procentu likmi Eiropas Centrālā banka samazināja līdz 3,25 procentiem 17. oktobrī. Tam varētu būt pozitīva ietekme uz situāciju nekustamā īpašuma tirgū, pat ja krājēju atdeve cieš.

Times šobrīd var būt izaicinoši, bet Herbsta ieteikumi potenciālajiem pircējiem, kuri ir gatavi pirkt tagad, ir: "Cenas joprojām ir labi apspriežamas. Drosmīgi, kuri tagad ir pārsteidzoši, varētu gūt labumu no zemākām procentu likmēm vēlāk." Kamēr nenoteiktība turpinās, joprojām ir cerība, ka drīz atgūsies luksusa īpašumu tirgus uz Tegernsee ezera. Papildu informācija par tirgu un pašreizējo attīstību var atrast vietnē www.merkur.de .