Prabangios savybės prie Tegerno ežero: pirkimas pirkti nepaisant sandorių!

Prabangios savybės prie Tegerno ežero: pirkimas pirkti nepaisant sandorių!

Tegernsee, Deutschland - AM TEGERNSEE, žinomas dėl savo nuostabių perspektyvų ir brangių savybių, šiuo metu mažėja nekilnojamojo turto rinka. Aukštos paskolos normos ir visame pasaulyje neaiškumai sulaiko potencialius pirkėjus. Daugelis prabangių vilų, kurios kadaise buvo daugelio svajonė, dabar yra tikri parduotuvių savininkai. Dabartinė nekilnojamojo turto portalų paieška rodo, kad vien Bad Wiessee, Gmund ir Rottach-Egerner yra parduodami apie 59 namai. Šios prabangios savybės, kurios kainuoja milijonus, vargu ar gali rasti pirkėjų.

Padėtis abejotina: išskirtinė vila, turinti prieigą prie jūros „Bad Wiessee“, yra maždaug 16,9 milijono eurų sąraše - joje yra dvylika kambarių ir jis tęsiasi daugiau nei 447 kvadratinių metrų. „Rottach-Egerner“ istoriniame turte siūlomas 7,8 milijono eurų, įskaitant 18 kambarių ir 600 kvadratinių metrų. Tokios kainos etiketės būtų buvusios greitai pažymėtos geresniais laikais, tačiau šiuo metu padėtis skiriasi. Pasak prabangaus brokerio Oliverio Herbst'o, paklausa smarkiai sumažėjo, o tai susidaro įspūdis apie budėjimo režimo rinką. „Mes turime daug mažiau paklausos nei prieš Ukrainos karą“, - aiškina jis.

suvaržymo priežastys

Pirkėjai yra neramūs ir tai turi keletą priežasčių. „Aukštos paskolos normos daugelį atsisakė“, - sakė Herbst. Ne taip seniai tai buvo tik 0,7 proc., Dabar pirkėjai turi tikėtis, kad palūkanų normos bus 3,6 proc. Tai žymiai padidino finansavimo išlaidas.

Pirkėjų sluoksniai pasikeitė: Nors verslininkai, įžymybės ir sportininkai anksčiau pirko pelningą nekilnojamąjį turtą, dabar trūksta tokio tipo pirkėjų. „Mes patyrėme realią nekilnojamojo turto krizę, - sako Herbstas, - net ir turtingi žmonės yra rezervuoti šiandien“. Atsižvelgiant į šiuo metu didelius interesus ir bendrus neaiškumus rinkoje, pirkėjai linkę sudėti rankas į ratus.

Nepaisant tamsių debesų horizonte, rudens lemputės tunelio gale. "Panašiai kaip„ Expo Real “, mes visi sutarėme, kad mes jau praėjome šios krizės slėnį. Rinka netrukus pasveiks", - jis optimistiškas. Manoma, kad per ateinančius kelis mėnesius rinka vėl pritrauks. Pirmosios suinteresuotos šalys praneša pasirašyti pirkimo sutartį - bijodama didelio susidomėjimo.

žvilgsnis į viltį

Ar kritimo palūkanų normos gali būti raktas į posūkį? Ruduo yra įsitikinęs: "Mes tikimės, kad netrukus palūkanų normos sumažės iki dviejų iki trijų procentų. Tada tikriausiai padidės pardavimo slėgis." Tiesą sakant, pagrindinę palūkanų normą Europos centrinis bankas sumažino iki 3,25 proc. Spalio 17 d. Tai gali turėti teigiamą poveikį situacijai nekilnojamojo turto rinkai, net jei kenčia taupytojų grąža.

Šiuo metu gali būti sudėtinga, tačiau „Herbst“ patarimai potencialiems pirkėjams, kurie yra pasirengę pirkti dabar, yra: "Kainos vis dar yra gerai deramos. Vėliau drąsi, kuriems dabar trenkia, gali būti naudinga mažesnės palūkanų normos." Nors netikrumas tęsiasi, išlieka viltis, kad „TeGergee“ ežero prabangių nekilnojamojo turto rinka netrukus pasveiks. Daugiau informacijos apie rinką ir dabartinius pokyčius galima rasti DetailsOrtTegernsee, Deutschland