Proprietà di lusso sul lago Tegerne: acquisti nonostante gli affari!

Proprietà di lusso sul lago Tegerne: acquisti nonostante gli affari!

Tegernsee, Deutschland - Am Tegernsee, noto per le sue bellissime prospettive e le sue proprietà costose, attualmente c'è un calo del mercato immobiliare. Alti tassi di prestito e incertezze in tutto il mondo trattengono potenziali acquirenti. Molte ville di lusso che un tempo erano un sogno per molti ora sono veri negozianti. Una ricerca attuale sui portali immobiliari mostra che circa 59 case sono in vendita in Bad Wiessee, Gmund e Rottach-Egern da soli. Queste lussuose proprietà che costano milioni di persone difficilmente possono trovare acquirenti.

La situazione è discutibile: una villa esclusiva con un accesso al mare a Bad Wiessee è nella lista per circa 16,9 milioni di euro: ha dodici stanze e si estende su oltre 447 metri quadrati. A Rottach-Egern, viene offerta una proprietà storica per 7,8 milioni di euro, che comprende 18 camere e 600 metri quadrati. Such price tags would have been quickly ticked off in better times, but the Situation is currently different. Secondo il broker di lusso Oliver Herbst, la domanda è diminuita bruscamente, il che ha l'impressione di un mercato di standby. "Abbiamo molta meno richiesta rispetto alla guerra ucraina", spiega.

motivi per la moderazione

Gli acquirenti sono instabili e questo ha diverse cause. "Gli alti tassi di prestito hanno rimosso molti", ha detto Herbst. Non molto tempo fa, questi erano solo lo 0,7 per cento, ora gli acquirenti devono aspettarsi tassi di interesse del 3,6 per cento. Ciò ha aumentato significativamente i costi di finanziamento.

Gli strati degli acquirenti sono cambiati: mentre gli imprenditori, le celebrità e gli atleti hanno acquistato il redditizio immobile in passato, questo tipo di acquirente ora manca. "Abbiamo avuto una vera crisi immobiliare", afferma Herbst, "anche le persone ricche sono riservate oggi". In considerazione dell'alta interesse e delle incertezze generali sul mercato, gli acquirenti tendono a mettere le mani nei loro giri.

Nonostante le nuvole scure all'orizzonte, luci autunnali alla fine del tunnel. "Simile all'Expo Real, abbiamo concordato tutti che abbiamo già superato la valle di questa crisi. Il mercato presto si riprenderà", è ottimista. Si presume che il mercato attirerà di nuovo nei prossimi mesi. Le prime parti interessate riferiscono di firmare un contratto di acquisto, per paura dell'alto interesse.

un barlume di speranza

Il calo dei tassi di interesse potrebbe essere la chiave del turno? L'autunno è convinto: "Prevediamo che i tassi di interesse scenda presto dal 2 al tre percento. Quindi la pressione delle vendite probabilmente aumenterà". In effetti, il tasso di interesse chiave è stato ridotto dalla Banca centrale europea al 3,25 per cento il 17 ottobre. Ciò potrebbe avere un impatto positivo sulla situazione sul mercato immobiliare, anche se il rendimento dei risparmiatori soffre.

I tempi potrebbero essere impegnativi al momento, ma i consigli di Herbst per i potenziali acquirenti che sono pronti ad acquistare ora è: "I prezzi sono ancora ben negoziabili. Brave che ora colpisce potrebbe beneficiare di tassi di interesse più bassi in seguito". Mentre l'incertezza continua, la speranza rimane che il mercato delle proprietà di lusso sul lago Tegernsee si riprenderà presto. Ulteriori informazioni sul mercato e gli attuali sviluppi sono disponibili su www.merkur.de .