Luksuzna svojstva na jezeru Tegerne: Kupnja kupovine unatoč ponudi!

Luksuzna svojstva na jezeru Tegerne: Kupnja kupovine unatoč ponudi!

Tegernsee, Deutschland - Am TegernSee, poznat po lijepim izgledima i skupim nekretninama, trenutno je pad na tržištu nekretnina. Visoke stope zajma i nesigurnosti u svijetu zadržavaju potencijalne kupce. Mnoge luksuzne vile koje su nekada bile san mnogima su sada pravi trgovci. Trenutna pretraga na portalima za nekretnine pokazuje da je oko 59 kuća na prodaju samo u Bad Wiessee, Gmund i Rottach-Egern. Ove luksuzne svojstva koja koštaju milijune teško mogu pronaći kupce.

Situacija je upitna: ekskluzivna vila s pristupom moru u lošem Wiessee -u nalazi se na popisu za oko 16,9 milijuna eura - ima dvanaest soba i proteže se na 447 četvornih metara. U Rottach-Egernu se nudi povijesna imovina za 7,8 milijuna eura, što uključuje 18 soba i 600 četvornih metara. Takve bi cijene bile brzo označene u boljim vremenima, ali situacija je trenutno drugačija. Prema luksuznom posredniku Oliveru Herbstu, potražnja je naglo pala, što ima dojam o tržištu u pripravnosti. "Imamo mnogo manje potražnje nego prije Ukrajinskog rata", objašnjava on.

Razlozi za suzdržanost

Kupci su neuređeni i to ima nekoliko uzroka. "Visoke stope zajma mnoge su isključile", rekao je Herbst. Ne tako davno, to je bilo samo 0,7 posto, a sada kupci moraju očekivati kamatne stope od 3,6 posto. To je značajno povećalo troškove financiranja.

Slojevi kupaca su se promijenili: dok su poduzetnici, slavne osobe i sportaši kupili unosnu nekretninu u prošlosti, sada nedostaje ova vrsta kupca. "Imali smo pravu krizu nekretnina", kaže Herbst, "čak su i bogati ljudi rezervirani danas." S obzirom na trenutno visoki interes i opće neizvjesnosti na tržištu, kupci imaju tendenciju stavljanja ruku u svoje krugove.

Unatoč tamnim oblacima na horizontu, jesenska svjetla na kraju tunela. "Slično kao Expo Real, svi smo se složili da smo već prošli dolinu ove krize. Tržište će se uskoro oporaviti", optimističan je. Pretpostavlja se da će tržište ponovno privući u sljedećih nekoliko mjeseci. Prvo zainteresirane strane izvješćuju da potpisuju ugovor o kupnji - zbog straha od visokog kamata.

Gljesak nade

Može li pad kamatnih stopa biti ključ za red? Jesen je uvjeren: "Očekujemo da će kamatne stope uskoro pasti na dva do tri posto. Tada će se pritisak prodaje vjerojatno povećati." U stvari, Europska središnja banka smanjila je ključnu kamatnu stopu na 3,25 posto 17. listopada. To bi moglo imati pozitivan utjecaj na situaciju na tržištu nekretnina, čak i ako povrat štediša pati.

puta u ovom trenutku mogu biti izazovni, ali Herbstov savjet za potencijalne kupce koji su sada spremni kupiti je: "Cijene su i dalje dobro pregovarane. Hrabri koji su sada upečatljivi mogli bi imati koristi od nižih kamatnih stopa kasnije." Dok se nesigurnost nastavlja, nada ostaje nade da će se tržište luksuznih svojstava na jezeru Tegernsee uskoro oporaviti. Daljnje informacije o tržištu i trenutnim dostignućima mogu se naći na www.merkur.de .