Propriétés de luxe sur le lac Tegerne: acheter des achats malgré des bonnes affaires!

Propriétés de luxe sur le lac Tegerne: acheter des achats malgré des bonnes affaires!

Tegernsee, Deutschland - Am Tegernsee, connu pour ses belles perspectives et ses propriétés coûteuses, il y a actuellement une baisse du marché immobilier. Les taux de prêt élevés et les incertitudes mondiales retient les acheteurs potentiels. De nombreuses villas de luxe qui étaient autrefois un rêve pour beaucoup sont maintenant de vrais commerçants. Une recherche actuelle sur les portails immobiliers montre qu'environ 59 maisons sont à vendre dans Bad Wiessee, Gmund et Rottach-Egern seul. Ces propriétés luxueuses qui coûtent des millions de personnes peuvent difficilement trouver des acheteurs.

La Situation est discutable: une villa exclusive avec un accès en mer à Bad Wiessee est sur la liste pour environ 16,9 millions d'euros - il compte douze chambres et s'étend sur 447 mètres carrés. À Rottach-Egern, une propriété historique est proposée pour 7,8 millions d'euros, qui comprend 18 chambres et 600 mètres carrés. Ces étiquettes de prix auraient été rapidement cochées dans des temps meilleurs, mais la situation est actuellement différente. Selon le courtier de luxe Oliver Herbst, la demande a fortement chuté, ce qui a l'impression d'un marché de secours. "Nous avons beaucoup moins de demande qu'avant la guerre de l'Ukraine", explique-t-il.

Raisons de la retenue

Les acheteurs sont instables et cela a plusieurs causes. "Les taux de prêt élevés en ont fait retirer beaucoup", a déclaré Herbst. Il n'y a pas si longtemps, il ne s'agissait que de 0,7%, maintenant les acheteurs doivent s'attendre à des taux d'intérêt de 3,6%. Cela a considérablement augmenté les coûts de financement.

Les couches des acheteurs ont changé: Bien que les entrepreneurs, les célébrités et les athlètes aient acheté l'immobilier lucratif dans le passé, ce type d'acheteur est maintenant manquant. "Nous avons eu une véritable crise immobilière", explique Herbst, "même des gens riches sont réservés aujourd'hui." Compte tenu de l'intérêt actuellement élevé et des incertitudes générales sur le marché, les acheteurs ont tendance à mettre leurs mains dans leurs tours.

Malgré les nuages sombres à l'horizon, l'automne se lumine à la fin du tunnel. "Semblable à l'Expo Real, nous avons tous convenu que nous avons déjà passé la vallée de cette crise. Le marché se remettra bientôt", il est optimiste. On suppose que le marché s'attirera à nouveau au cours des prochains mois. Les premières parties intéressées rapportent signer un contrat d'achat - par peur de l'intérêt élevé.

Une lueur d'espoir

La baisse des taux d'intérêt pourrait-elle être la clé du tour? L'automne est convaincu: "Nous nous attendons à ce que les taux d'intérêt tombent à deux à trois pour cent bientôt. Ensuite, la pression des ventes augmentera probablement." En fait, le taux d'intérêt clé a été réduit par la Banque centrale européenne à 3,25% le 17 octobre. Cela pourrait avoir un impact positif sur la situation sur le marché immobilier, même si le rendement des épargnants souffre.

Les temps peuvent être difficiles pour le moment, mais les conseils d'Herbst pour les acheteurs potentiels qui sont prêts à acheter maintenant sont: "Les prix sont toujours bien négociables. Brave qui est maintenant frappant pourrait bénéficier d'une baisse des taux d'intérêt plus tard." Alors que l'incertitude se poursuit, l'espoir demeure que le marché des propriétés de luxe sur le lac Tegernsee se rétablira bientôt. De plus amples informations sur le marché et les développements actuels peuvent être trouvés sur www.merkur.de .