Luksuslikud kinnistud Tegerne järvel: ostmine vaatamata pakkumistele!

Luksuslikud kinnistud Tegerne järvel: ostmine vaatamata pakkumistele!

Tegernsee, Deutschland - am Tegernsee, kes on tuntud oma kaunite väljavaadete ja kallite omaduste poolest, on praegu kinnisvaraturg langus. Kõrged laenuhinnad ja ülemaailmsed ebakindlused hoiavad potentsiaalseid ostjaid tagasi. Paljud luksuskülad, mis olid paljude jaoks kunagi unistus, on nüüd tõelised poepidajad. Kinnisvaraportaalide praegune otsing näitab, et ainuüksi halvas Wiessees, GMundis ja Rottach-Egernis on müügil umbes 59 maja. Need luksuslikud omadused, mis maksavad miljonid, ei leia ostjaid vaevalt.

Olukord on küsitav: eksklusiivne villa, millel on halvas Wiessees, on nimekirjas umbes 16,9 miljonit eurot - sellel on kaksteist tuba ja see ulatub üle 447 ruutmeetri. Rottach-Egernis pakutakse ajaloolist vara 7,8 miljoni euro eest, mis sisaldab 18 tuba ja 600 ruutmeetrit. Sellised hinnasildid oleksid parematel aegadel kiiresti märgitud, kuid olukord on praegu erinev. Luksusmaakleri Oliver Herbsti sõnul on nõudlus järsult langenud, millel on ooterežiim. "Meil on palju vähem nõudlust kui enne Ukraina sõda," selgitab ta.

vaoshoituse põhjused

Ostjad on rahul ja sellel on mitu põhjust. "Kõrged laenuhinnad on palju ära jätnud," ütles Herbst. Mitte liiga kaua aega tagasi oli need vaid 0,7 protsenti, nüüd peavad ostjad ootama intressimäärasid 3,6 protsenti. See on rahastamiskulusid märkimisväärselt suurendanud.

Ostjate kihid on muutunud: kuigi ettevõtjad, kuulsused ja sportlased ostsid varem tulusa kinnisvara, on seda tüüpi ostja nüüd puudu. "Meil oli reaalne kinnisvarakriis," ütleb Herbst, "isegi jõukad inimesed on täna reserveeritud." Arvestades praegu suurt huvi ja üldist ebakindlust turul, kipuvad ostjad käed ringi panema.

Vaatamata silmapiiril olevatele tumedatele pilvedele tunneli lõpus olevad sügisvalgustid. "Sarnaselt Expo Realiga leppisime kõik kokku, et oleme selle kriisi orust juba möödas. Turg taastub peagi," on ta optimistlik. Eeldatakse, et turg meelitab järgmise paari kuu jooksul uuesti. Esimesed huvitatud pooled aruanded ostulepingu sõlmimiseks - kartuses kõrge huvi pärast.

lootuse pilguheit

Kas intressimäärad võivad olla pöörde võti? Sügis on veendunud: "Eeldame, et intressimäärad langevad peagi kahe kuni kolme protsendini. Siis suureneb müügisurve tõenäoliselt." Tegelikult vähendas Euroopa Keskpank peamist intressimäära 17. oktoobril 3,25 protsendini. Sellel võib olla positiivne mõju olukorrale kinnisvaraturule, isegi kui säästjate tagasitulek kannatab.

Ajad võivad praegu olla keerulised, kuid Herbsti nõuanded potentsiaalsetele ostjatele, kes on nüüd valmis ostma, on järgmine: "Hinnad on endiselt hästi kaubeldavad. Vapper, kes nüüd silmatorkavad, võiks hiljem kasu saada madalamatest intressimääradest." Kuigi ebakindlus jätkub, on lootus, et Tegernsee järve luksusomaduste turg taastub peagi. Lisateavet turu ja praeguste arengute kohta leiate aadressilt www.merkur.de .