Propiedades de lujo en el lago Tegerne: ¡Comprar compras a pesar de las gangas!

Propiedades de lujo en el lago Tegerne: ¡Comprar compras a pesar de las gangas!

Tegernsee, Deutschland - am thegernsee, conocido por sus hermosas perspectivas y propiedades costosas, actualmente hay una disminución en el mercado inmobiliario. Las altas tasas de préstamos y las incertidumbres mundiales contienen compradores potenciales. Muchas villas de lujo que alguna vez fueron un sueño para muchos son ahora comerciantes reales. Una búsqueda actual sobre los portales de bienes raíces muestra que alrededor de 59 casas están a la venta en Bad Wiessee, Gmund y Rottach-Egernn solo. Estas lujosas propiedades que cuestan millones apenas pueden encontrar compradores.

La situación es cuestionable: una villa exclusiva con un acceso al mar en Bad Wiessee está en la lista durante alrededor de 16.9 millones de euros: tiene doce habitaciones y se extiende más de 447 metros cuadrados. En Rottach-Egerne, se ofrece una propiedad histórica por 7.8 millones de euros, que incluye 18 habitaciones y 600 metros cuadrados. Dichas etiquetas de precios se habrían marcado rápidamente en mejores tiempos, pero la situación es actualmente diferente. Según el corredor de lujo Oliver Herbst, la demanda ha disminuido bruscamente, lo que tiene la impresión de un mercado de espera. "Tenemos mucha menos demanda que antes de la Guerra de Ucrania", explica.

razones para la restricción

Los compradores están inestables y esto tiene varias causas. "Las altas tasas de préstamo han desanimado", dijo Herbst. No hace mucho tiempo, estos eran solo 0.7 por ciento, ahora los compradores deben esperar tasas de interés del 3.6 por ciento. Esto ha aumentado significativamente los costos de financiación.

Las capas de los compradores han cambiado: mientras que los empresarios, celebridades y atletas compraron los bienes raíces lucrativos en el pasado, este tipo de comprador ahora está desaparecido. "Tuvimos una verdadera crisis inmobiliaria", dice Herbst, "incluso las personas ricas están reservadas hoy". En vista del gran interés y las incertidumbres generales en el mercado, los compradores tienden a poner sus manos en sus vueltas.

A pesar de las nubes oscuras en el horizonte, las luces de otoño al final del túnel. "Similar a la Expo Real, todos acordamos que ya hemos pasado el valle de esta crisis. El mercado pronto se recuperará", es optimista. Se supone que el mercado atraerá nuevamente en los próximos meses. Las primeras partes interesadas informan para firmar un contrato de compra, por temor al alto interés.

Un destello de esperanza

¿Podría la caída de las tasas de interés ser la clave del turno? El otoño está convencido: "Esperamos que las tasas de interés caigan a dos a tres por ciento pronto. Entonces la presión de ventas probablemente aumentará". De hecho, el Banco Central Europeo redujo la tasa de interés clave al 3.25 por ciento el 17 de octubre. Esto podría tener un impacto positivo en la situación en el mercado inmobiliario, incluso si el rendimiento de los ahorradores sufre.

Los tiempos pueden ser desafiantes en este momento, pero el consejo de Herbst para compradores potenciales que están listos para comprar ahora es: "Los precios aún son bien negociables. Los valientes que ahora son sorprendentes podrían beneficiarse de tasas de interés más bajas más adelante". Si bien la incertidumbre continúa, la esperanza sigue siendo que el mercado de propiedades de lujo en el lago Tegernsee pronto se recuperará. Se pueden encontrar más información sobre el mercado y los desarrollos actuales en www.merkur.de .