Πολυτελείς ιδιότητες στη λίμνη Tegerne: Αγοράστε την αγορά παρά τις ευκαιρίες!

Πολυτελείς ιδιότητες στη λίμνη Tegerne: Αγοράστε την αγορά παρά τις ευκαιρίες!

Tegernsee, Deutschland - am Tegernsee, γνωστή για τις όμορφες προοπτικές και τις ακριβές του ακίνητο, υπάρχει σήμερα μια μείωση της αγοράς ακινήτων. Τα υψηλά επιτόκια δανείων και οι παγκόσμιες αβεβαιότητες συγκρατούν τους δυνητικούς αγοραστές. Πολλές πολυτελείς βίλες που κάποτε ήταν ένα όνειρο για πολλούς είναι τώρα πραγματικοί καταστηματάρχες. Μια τρέχουσα αναζήτηση σε πύλες ακινήτων δείχνει ότι περίπου 59 σπίτια πωλούνται σε Bad Wiessee, Gmund και Rottach-Elegern μόνο. Αυτές οι πολυτελείς ιδιότητες που κοστίζουν εκατομμύρια δύσκολα μπορούν να βρουν αγοραστές.

Η κατάσταση είναι αμφισβητήσιμη: μια αποκλειστική βίλα με πρόσβαση στη θάλασσα σε κακό wiessee βρίσκεται στον κατάλογο για περίπου 16,9 εκατομμύρια ευρώ - έχει δώδεκα δωμάτια και εκτείνεται πάνω από 447 τετραγωνικά μέτρα. Στο Rottach-Egern, προσφέρεται ιστορικό ακίνητο για 7,8 εκατομμύρια ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει 18 δωμάτια και 600 τετραγωνικά μέτρα. Τέτοιες ετικέτες τιμών θα είχαν γρήγορα σημειωθεί σε καλύτερες στιγμές, αλλά η κατάσταση είναι επί του παρόντος διαφορετική. Σύμφωνα με τον πολυτελές μεσίτη Oliver Herbst, η ζήτηση έχει μειωθεί απότομα, η οποία έχει την εντύπωση μιας αγοράς αναμονής. "Έχουμε πολύ λιγότερη ζήτηση από ό, τι πριν από τον πόλεμο της Ουκρανίας", εξηγεί.

Λόγοι για το συγκράτηση

Οι αγοραστές είναι αναστατωμένοι και αυτό έχει πολλές αιτίες. "Τα υψηλά επιτόκια δανείων έχουν αποθέσει πολλά", δήλωσε ο Herbst. Όχι πολύ καιρό πριν, αυτά ήταν μόνο 0,7 %, τώρα οι αγοραστές πρέπει να αναμένουν επιτόκια 3,6 %. Αυτό έχει αυξήσει σημαντικά το κόστος χρηματοδότησης.

Τα στρώματα των αγοραστών έχουν αλλάξει: Ενώ οι επιχειρηματίες, οι διασημότητες και οι αθλητές αγόρασαν το προσοδοφόρο ακίνητο στο παρελθόν, αυτός ο τύπος αγοραστή λείπει τώρα. "Είχαμε μια πραγματική κρίση ακινήτων", λέει ο Herbst, "ακόμη και οι πλούσιοι άνθρωποι διατηρούνται σήμερα". Λαμβάνοντας υπόψη το επί του παρόντος υψηλό ενδιαφέρον και τις γενικές αβεβαιότητες στην αγορά, οι αγοραστές τείνουν να τοποθετούν τα χέρια τους στους γύρους τους.

Παρά τα σκοτεινά σύννεφα στον ορίζοντα, τα φθινοπωρινά φώτα στο τέλος της σήραγγας. "Παρόμοια με την Expo Real, όλοι συμφωνήσαμε ότι έχουμε ήδη περάσει την κοιλάδα αυτής της κρίσης. Η αγορά θα ανακάμψει σύντομα", είναι αισιόδοξος. Θεωρείται ότι η αγορά θα προσελκύσει και πάλι τους επόμενους μήνες. Τα πρώτα ενδιαφερόμενα μέρη αναφέρουν για να υπογράψουν μια σύμβαση αγοράς - για φόβο για το υψηλό ενδιαφέρον.

Μια λάμψη της ελπίδας

Θα μπορούσαν να μειωθούν τα επιτόκια να είναι το κλειδί για τη στροφή; Το φθινόπωρο είναι πεπεισμένο: "Αναμένουμε ότι τα επιτόκια θα μειωθούν σε δύο έως τρία τοις εκατό σύντομα. Στη συνέχεια, η πίεση των πωλήσεων πιθανότατα θα αυξηθεί". Στην πραγματικότητα, το βασικό επιτόκιο μειώθηκε από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα σε 3,25 % στις 17 Οκτωβρίου. Αυτό θα μπορούσε να έχει θετικό αντίκτυπο στην κατάσταση στην αγορά ακινήτων, ακόμη και αν η απόδοση των αποταμιευτών υποφέρει.

Οι χρόνοι μπορεί να είναι προκλητικοί αυτή τη στιγμή, αλλά η συμβουλή της Herbst για πιθανούς αγοραστές που είναι έτοιμοι να αγοράσουν τώρα είναι: "Οι τιμές είναι ακόμα καλά διαπραγματεύσιμες. Ενώ η αβεβαιότητα συνεχίζεται, η ελπίδα παραμένει ότι η αγορά πολυτελών ακινήτων στη λίμνη Tegernsee θα ανακάμψει σύντομα. Further information about the market and the current developments can be found on www.merkur.de