Luksusegenskaber ved Tegerne -søen: Køb af køb på trods af gode tilbud!

Luksusegenskaber ved Tegerne -søen: Køb af køb på trods af gode tilbud!

Tegernsee, Deutschland - Am Tegernsee, kendt for sine smukke udsigter og dyre ejendomme, er der i øjeblikket et fald på ejendomsmarkedet. Høje lånepriser og verdensomspændende usikkerheder holder potentielle købere tilbage. Mange luksusvillaer, der engang var en drøm for mange, er nu rigtige butiksejere. En aktuel søgning på ejendomsportaler viser, at omkring 59 huse er til salg i Bad Wiessee, Gmund og Rottach-Egern alene. Disse luksuriøse ejendomme, der koster millioner, kan næppe finde købere.

Situationen er tvivlsom: en eksklusiv villa med en havadgang i Bad Wiessee er på listen for omkring 16,9 millioner euro - den har tolv værelser og strækker sig over 447 kvadratmeter. I Rottach-Egern tilbydes en historisk ejendom for 7,8 millioner euro, der inkluderer 18 værelser og 600 kvadratmeter. Sådanne prismærker ville være hurtigt blevet krydset i bedre tider, men situationen er i øjeblikket anderledes. Ifølge den luksusmægler Oliver Herbst er efterspørgslen faldet skarpt, hvilket har indtryk af et standby -marked. ”Vi har meget mindre efterspørgsel end før Ukraine -krigen,” forklarer han.

grunde til tilbageholdenhed

Køberne er urolige, og dette har flere årsager. "De høje lånepriser har afbrudt mange," sagde Herbst. For ikke længe siden var disse kun 0,7 procent, nu skal købere forvente renter på 3,6 procent. Dette har øget finansieringsomkostningerne markant.

Køberne har ændret sig: Mens iværksættere, berømtheder og atleter købte den lukrative ejendom i fortiden, mangler denne type køber nu. "Vi havde en ægte ejendomskrise," siger Herbst, "selv velhavende mennesker er forbeholdt i dag." I betragtning af den aktuelt høje interesse og de generelle usikkerheder på markedet har købere en tendens til at lægge deres hænder i deres omgange.

På trods af de mørke skyer i horisonten, lys i slutningen af tunnelen. "I lighed med Expo Real var vi alle enige om, at vi allerede har passeret dalen i denne krise. Markedet vil snart komme sig," er han optimistisk. Det antages, at markedet vil tiltrække igen i løbet af de næste par måneder. De første interesserede parter rapporterer om at underskrive en købskontrakt - af frygt for den høje interesse.

et glimt af håb

Kunne faldende renter være nøglen til drejen? Efteråret er overbevist: "Vi forventer, at renten falder til to til tre procent snart. Derefter vil salgstrykket sandsynligvis stige." Faktisk blev den vigtigste rente reduceret af Den Europæiske Centralbank til 3,25 procent den 17. oktober. Dette kunne have en positiv indflydelse på situationen på ejendomsmarkedet, selvom afkastet for sparere lider.

Times kan være udfordrende i øjeblikket, men Herbst's råd til potentielle købere, der er klar til at købe nu, er: "Priserne er stadig godt omsættelige. Brave, der nu er slående, kan drage fordel af lavere renter senere." Mens usikkerheden fortsætter, forbliver håbet, at markedet for luksusegenskaber ved Lake Tegernsee snart vil komme sig. Yderligere information om markedet og den aktuelle udvikling kan findes på www.merkur.de .