Luxusní nemovitosti na jezeře Tegerne: Nákup nákupu navzdory obchodům!

Luxusní nemovitosti na jezeře Tegerne: Nákup nákupu navzdory obchodům!

Am Tegernsee, známý svými krásnými vyhlídkami a drahými nemovitostmi, v současné době dochází k poklesu trhu s nemovitostmi. Vysoké sazby půjček a celosvětové nejistoty zadržují potenciální kupce. Mnoho luxusních vil, které byly kdysi snem pro mnohé, jsou nyní skutečnými obchodníky. Aktuální vyhledávání na realitních portálech ukazuje, že přibližně 59 domů je k prodeji v Bad Wiessee, Gmund a Rottach-Egern. Tyto luxusní vlastnosti, které stojí miliony, mohou kupující jen stěží najít.

Situace je sporná: exkluzivní vila s přístupem k moři v Bad Wiessee je na seznamu asi 16,9 milionu EUR - má dvanáct pokojů a prodlužuje se přes 447 metrů čtverečních. V Rottach-Egern je historická nemovitost nabízena za 7,8 milionu EUR, která zahrnuje 18 pokojů a 600 metrů čtverečních. Takové cenovky by byly rychle zaškrtnuty v lepších dobách, ale situace je v současné době jiná. Podle luxusního makléře Olivera Herbsta poklesla poptávka prudce, což má dojem na pohotovostní trh. „Máme mnohem menší poptávku než před válkou Ukrajiny,“ vysvětluje.

Důvody omezení

Kupující jsou rozrušeni a to má několik příčin. "Vysoké sazby půjček mnoho odložily," řekl Herbst. Není to tak dávno, co to bylo jen 0,7 procenta, nyní kupující musí očekávat úrokové sazby 3,6 procenta. To výrazně zvýšilo náklady na financování.

Vrstvy kupujících se změnily: zatímco podnikatelé, celebrity a sportovci koupili lukrativní nemovitost v minulosti, tento typ kupujícího nyní chybí. "Měli jsme skutečnou krizi nemovitostí," říká Herbst, "i dnes jsou vyhrazeni i bohatí lidé." S ohledem na v současné době vysoký úrok a obecné nejistoty na trhu mají kupující tendenci vkládat ruce do svých kol.

Navzdory tmavým mrakům na obzoru, podzimní světla na konci tunelu. „Podobně jako Expo Real jsme se všichni shodli, že jsme již prošli údolí této krize. Trh se brzy zotaví,“ je optimistický. Předpokládá se, že trh v příštích několika měsících znovu přitahuje. První zúčastněné strany uvádějí, že podepsají smlouvu o nákupu - ze strachu z vysokého zájmu.

záblesk naděje

Mohly by být klesající úrokové sazby klíčem k tahu? Podzim je přesvědčen: „Očekáváme, že úrokové sazby brzy klesnou na dva až tři procenta. Pak se pravděpodobně zvýší prodejní tlak.“ Ve skutečnosti byla klíčová úroková sazba snížena Evropskou centrální bankou na 3,25 procenta 17. října. To by mohlo mít pozitivní dopad na situaci na trhu s nemovitostmi, i když návratnost pro spořitele trpí.

Časy mohou být v tuto chvíli náročné, ale Herbstova rada pro potenciální kupce, kteří jsou připraveni koupit, je: „Ceny jsou stále dobře obchodovatelné. Stateční, kteří jsou nyní pozoruhodní, by mohli mít z nižších úrokových sazeb později prospěch.“ Zatímco nejistota pokračuje, naděje zůstává, že se trh s luxusními nemovitostmi u jezera Tegernsee brzy zotaví. Další informace o trhu a aktuálním vývoji lze nalézt na www.merkur.de