خصائص فاخرة على بحيرة تجرن: شراء الشراء على الرغم من الصفقات!

خصائص فاخرة على بحيرة تجرن: شراء الشراء على الرغم من الصفقات!

Tegernsee, Deutschland - Am Tegernsee ، المعروف بآفاقه الجميلة وخصائصها باهظة الثمن ، يوجد حاليًا انخفاضًا في سوق العقارات. ارتفاع معدلات القروض وشكوك في جميع أنحاء العالم تكمن المشترين المحتملين. العديد من الفيلات الفاخرة التي كانت ذات يوم حلم للعديد من أصحاب المتاجر الحقيقية. يوضح البحث الحالي على بوابات العقارات أن حوالي 59 منزلًا معروضة للبيع في Bad Wiessee و Gmund و Rottach-Egern وحدها. هذه الخصائص الفاخرة التي تكلف الملايين لا يمكن أن تجد المشترين.

الموقف مشكوك فيه: توجد فيلا حصرية مع وصول البحر في Wiessee السيئ في القائمة لحوالي 16.9 مليون يورو - لديها اثني عشر غرفة وتمتد أكثر من 447 متر مربع. في Rottach-Egern ، يتم تقديم عقار تاريخي مقابل 7.8 مليون يورو ، والذي يتضمن 18 غرفة و 600 متر مربع. كان من الممكن أن يتم وضع علامات الأسعار هذه بسرعة في أوقات أفضل ، ولكن الوضع مختلف حاليًا. وفقًا للوسيط الفاخر أوليفر هيربست ، انخفض الطلب بشكل حاد ، والذي لديه انطباع عن سوق الاستعداد. "لدينا طلب أقل بكثير مما كان عليه قبل حرب أوكرانيا" ، يوضح.

أسباب ضبط النفس

المشترين غير مستقرون وهذا له عدة أسباب. وقال هيربست: "لقد أدت معدلات القروض المرتفعة إلى وضع الكثير". منذ وقت ليس ببعيد ، لم يكن هؤلاء فقط 0.7 في المائة ، والآن يتعين على المشترين أن يتوقعوا أسعار الفائدة بنسبة 3.6 في المائة. وقد زاد هذا بشكل كبير من تكاليف التمويل.

تغيرت طبقات المشترين: في حين أن رواد الأعمال والمشاهير والرياضيين اشتروا العقارات المربحة في الماضي ، فإن هذا النوع من المشتري مفقود الآن. يقول هيربست: "كان لدينا أزمة عقارية حقيقية ، حتى أن الأثرياء محجوزون اليوم." في ضوء الاهتمام العالي حاليًا والشكوك العامة في السوق ، يميل المشترين إلى وضع أيديهم في لفاتهم.

على الرغم من الغيوم المظلمة في الأفق ، أضواء الخريف في نهاية النفق. "على غرار المعرض الحقيقي ، اتفقنا جميعًا على أننا مررنا بالفعل وادي هذه الأزمة. وسوف يتعافى السوق قريبًا" ، وهو متفائل. من المفترض أن السوق سوف يجذب مرة أخرى خلال الأشهر القليلة المقبلة. تقدم الأطراف المهتمة الأولى لتوقيع عقد شراء - خوفًا من الفائدة العالية.

بصيص الأمل

هل يمكن أن يكون انخفاض أسعار الفائدة هو مفتاح المنعطف؟ الخريف مقتنع: "نتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة إلى اثنين إلى ثلاثة في المائة قريبًا. ومن المحتمل أن يزداد ضغط المبيعات". في الواقع ، تم تخفيض سعر الفائدة الرئيسي من قبل البنك المركزي الأوروبي إلى 3.25 في المائة في 17 أكتوبر. قد يكون لهذا تأثير إيجابي على الوضع في سوق العقارات ، حتى لو كان عائد المدخرين يعانون.

قد تكون الأوقات صعبة في الوقت الحالي ، لكن نصيحة Herbst للمشترين المحتملين الذين هم على استعداد للشراء الآن هي: "الأسعار لا تزال قابلة للتفاوض جيدًا. قد يستفيد الشجعان الآن من المذهلون من انخفاض أسعار الفائدة لاحقًا." بينما يستمر عدم اليقين ، يبقى الأمل في أن يستعيد سوق العقارات الفاخرة على بحيرة Tegernsee قريبًا. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول السوق والتطورات الحالية على www.merkur.de