Bostäder i Nürnberg: En dröm för normala medborgare oåtkomliga!

I Nürnberg är drömmen om hem alltmer oåtkomligt för många normala medborgare. Fastighetsmarknaden visar oroande utveckling: Under de senaste två till tre decennierna har fastighetspriserna ökat avsevärt. Enligt nuvarande information är det genomsnittliga priset för ett bostadsrätt med 80 m² i Nürnberg 344.197 euro, vilket motsvarar ett kvadratmeternas pris på cirka 4 300 euro. Detta innebär att Nürnberg -marknaden ligger långt över det tyska genomsnittet på 263 000 euro (ca 3 300 euro/m²), till exempel Nordbayern.de Rapporterade.

För att ha råd med ett bostadsrätt i Nürnberg måste potentiella köpare ha en månatlig nettoresultat på minst 4 589 euro. Detta är i en stark kontrast till det tyska genomsnittet på 3 501 euro. När det gäller en beräkning på 20 procents kapital, en ränta på 3,5 procent och en initial stil på 2,5 procent, finns det en nödvändig månadsfrekvens på 1 377 euro för en lägenhet. I genomsnitt är månadsräntan cirka 1 050 euro. Den nödvändiga årliga bruttoinkomsten i Nürnberg för att förvärva en sådan lägenhet uppgår till 97 625 euro, vilket motsvarar 8 135 euro per månad. Den genomsnittliga årliga bruttolönen i Nürnberg 2023 är 50 179 euro, vilket ligger betydligt bakom kraven.

stigande fastighetspriser och marknadsutveckling

Dessutom visar utvecklingen av byggintresse en ambivalent plats på fastighetsmarknaden. Dessa pendlar mellan 3 och 3,5 procent, medan fastighetspriserna i Nürnberg långsamt stiger igen 2024. Tidigare prisfluktuationer, som inträffade fram till mitten av 2022 och berodde på Corona -pandemin och Ukraina -kriget, ledde till att kravet på tillfälligt minskade. The ECB had increased the key interest rates since mid-2022, but no further increases have been made since September 2023, which has resulted in several reductions since June 2024, so Immonuernenberg.de .

En titt på kvadratmeterpriserna visar: Under priset under det tredje kvartalet 2022 var det fortfarande 4 352 euro/m², det sjönk till 3,898 €/m² under det tredje kvartalet. För det andra kvartalet var det en liten minskning till 3,7 euro/m. Hyrespriserna fortsätter å andra sidan att öka, från 10,45 €/m² under det första kvartalet 2023 till € 11,09/m² under tredje kvartalet 2024.

De bästa stadsdelarna för bostadsköp i Nürnberg är St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf och Wöhrd, varvid priserna varierar beroende på platsen. Prognoser indikerar att marknaden kan stabilisera, men måttliga prisökningar förväntas i framtiden.