Stanovanje v Nürnbergu: sanje za običajne državljane nedosegljive!

V Nürnbergu so sanje o domu za številne običajne državljane vse bolj nedosegljive. Nepremičninski trg kaže zaskrbljujoč razvoj: v zadnjih dveh do treh desetletjih so se cene nepremičnin znatno zvišale. Po trenutnih informacijah je povprečna cena kondominija z 80 m² v Nürnbergu 344,197 evrov, kar ustreza ceni kvadratnega metra približno 4.300 evrov. To pomeni, da je na Nürnberškem trgu precej nad nemškim povprečjem 263.000 evrov (približno 3.300 evrov/m²), kot je nordbayern.de poroča.

Da bi si lahko privoščili kondominij v Nürnbergu, morajo potencialni kupci imeti mesečni čisti dohodek najmanj 4.589 evrov. To je v nasprotju z nemškim povprečjem 3,501 EUR. V primeru izračuna 20 -odstotnega lastniškega kapitala, obrestne mere 3,5 odstotka in začetnega sloga 2,5 odstotka, obstaja potrebna mesečna stopnja 1.377 evrov za stanovanje. V povprečju je mesečna stopnja približno 1.050 evrov. Potreben letni bruto dohodek v Nürnbergu za pridobitev takšnega stanovanja znaša 97.625 evrov, kar ustreza 8.135 evrov na mesec. Povprečna letna bruto plača v Nürnbergu 2023 znaša 50.179 evrov, kar bistveno zaostaja za zahtevami.

naraščajoče cene nepremičnin in razvoj trga

Poleg tega razvoj gradbenih interesov kaže na ambivalentno lokacijo na trgu nepremičnin. Ta potovanja med 3 in 3,5 odstotka, medtem ko se cene nepremičnin v Nürnbergu leta 2024 počasi povečujejo. Prejšnja nihanja cen, ki so se zgodila do sredine leta 2022 in so bila posledica koronske pandemije in vojne v Ukrajini, so privedla do povpraševanja po začasnem upadu. ECB je od sredine leta 2022 zvišala ključne obrestne mere, vendar od septembra 2023 ni bilo nadaljnjih povečanj, kar je povzročilo več zmanjšanja od junija 2024, torej