Bývanie v Norimbergu: Sen pre normálnych občanov nedosiahnuteľný!

V Norimbergu je sen domova stále viac nedostupný pre mnohých normálnych občanov. Trh s nehnuteľnosťami ukazuje alarmujúci vývoj: V posledných dvoch až troch desaťročiach sa ceny nehnuteľností výrazne zvýšili. Podľa súčasných informácií je priemerná cena za kondomínium s 80 m² v Norimbergu 344,197 EUR, čo zodpovedá cene štvorcového merača približne 4 300 eur. To znamená, že Norimberský trh je výrazne nad nemeckým priemerom 263 000 EUR (približne 3 300 EUR/m²), napríklad Nordbayern.de informoval.

Aby si mohli dovoliť byt v Norimbergu, potenciálni kupujúci musia mať mesačný čistý príjem najmenej 4 589 EUR. Je to v silnom kontraste s nemeckým priemerom 3 501 EUR. V prípade výpočtu 20 % vlastného imania, úrokovej sadzby 3,5 percenta a počiatočného štýlu 2,5 percenta, je potrebná mesačná sadzba 1 377 EUR pre byt. V priemere je mesačná sadzba okolo 1 050 EUR. Potrebný ročný hrubý príjem v Norimbergu na získanie takéhoto bytu predstavuje 97 625 EUR, čo zodpovedá 8 135 EUR mesačne. Priemerný ročný hrubý plat v Norimbergu 2023 je 50 179 eur, čo je výrazne za požiadavkami.

Rastúce ceny nehnuteľností a vývoj trhu

Okrem toho rozvoj stavebného záujmu ukazuje ambivalentné miesto na trhu s nehnuteľnosťami. Tieto dochádzanie medzi 3 a 3,5 percentami, zatiaľ čo ceny nehnuteľností v Norimbergu v roku 2024 pomaly stúpajú. Predchádzajúce kolísanie cien, ktoré sa vyskytli až do polovice roku 2022 a boli spôsobené pandémiou korónou a vojnou Ukrajiny, viedli k dopytu po dočasnom poklese. ECB zvýšila kľúčové úrokové sadzby od polovice roku 2022, od septembra 2023 sa však nezvýšilo žiadne ďalšie zvýšenie, čo malo za následok niekoľko zníženia od júna 2024, takže immonuernberg.de .

Pohľad na ceny štvorcových metrov ukazuje: Počas ceny v treťom štvrťroku 2022 to bolo stále 4 352 EUR/m², klesol na 3 898 EUR/m² v treťom štvrťroku 2023. Pre druhý štvrťrok 2024 bol určený ďalší pokles EUR/m². Na druhej strane ceny nájomného sa naďalej zvyšujú z 10,45 EUR/m² v prvom štvrťroku 2023 na 11,09 EUR/m² v treťom štvrťroku 2024.

Najlepšie mestské časti na nákupy bývania v Norimbergu sú St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf a Wöhrd, pričom ceny sa líšia v závislosti od miesta. Prognózy naznačujú, že trh by sa mohol stabilizovať, ale v budúcnosti sa očakáva mierne zvýšenie cien.