Locuințe în Nürnberg: un vis pentru cetățenii normali de neatins!

În Nürnberg, visul casei este din ce în ce mai neatins pentru mulți cetățeni normali. Piața imobiliară arată evoluții alarmante: în ultimele două -trei decenii, prețurile imobiliare au crescut semnificativ. Conform informațiilor curente, prețul mediu pentru un condominiu cu 80 m² în Nürnberg este de 344.197 euro, ceea ce corespunde unui preț de metru pătrat de aproximativ 4.300 de euro. Aceasta înseamnă că piața de la Nuremberg este mult peste media germană de 263.000 de euro (aproximativ 3.300 euro/m²), cum ar fi Nordbayern.de a raportat.

Pentru a -și putea permite un condominiu în Nürnberg, potențialii cumpărători trebuie să aibă un venit net lunar de cel puțin 4.589 de euro. Acest lucru este într -un contrast puternic cu media germană de 3.501 EUR net. În cazul unui calcul de 20 % din capitaluri proprii, o rată a dobânzii de 3,5 la sută și un stil inițial de 2,5 la sută, există o rată lunară necesară de 1.377 euro pentru un apartament. În medie, rata lunară este de aproximativ 1.050 de euro. Venitul brut anual necesar din Nürnberg pentru a achiziționa un astfel de apartament se ridică la 97.625 de euro, ceea ce corespunde la 8.135 de euro pe lună. Salariul brut mediu anual în Nürnberg 2023 este de 50.179 euro, ceea ce este semnificativ în spatele cerințelor.

Creșterea prețurilor imobiliare și a dezvoltării pieței

În plus, dezvoltarea dobânzii în construcție arată o locație ambivalentă pe piața imobiliară. Aceste navete între 3 și 3,5 la sută, în timp ce prețurile imobiliare din Nürnberg cresc din nou în 2024. Fluctuațiile anterioare ale prețurilor, care au avut loc până la mijlocul anului 2022 și s -au datorat pandemiei coronei și războiului din Ucraina, au dus la cererea de scădere temporară. BCE a crescut ratele cheie ale dobânzii de la mijlocul anului 2022, dar nu s-au mai făcut alte creșteri din septembrie 2023, ceea ce a dus la mai multe reduceri din iunie 2024, deci imonuerneberg.de .

A look at the square meter prices shows: During the price in the third quarter of 2022, it was still € 4,352/m², it fell to € 3,898/m² in the third quarter of 2023. For the second quarter of 2024, another decline was determined to € 3,766/m², but in the third quarter of 2024 there was a slight increase to € 3,780/m². Prețurile de închiriere, pe de altă parte, continuă să crească, de la 10,45 €/m² în primul trimestru din 2023 la 11,09 €/m² în al treilea trimestru din 2024.

Piesele de top ale orașului pentru achizițiile de locuințe în Nürnberg sunt St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf și Wöhrd, prin care prețurile variază în funcție de locație. Previziunile indică faptul că piața s -ar putea stabiliza, dar în viitor sunt așteptate creșteri moderate ale prețurilor.