Mieszkalnictwo w Norymberdze: marzenie dla normalnych obywateli nieosiągalnych!
Mieszkalnictwo w Norymberdze: marzenie dla normalnych obywateli nieosiągalnych!
W Norymberdze marzenie domu jest coraz bardziej nieosiągalne dla wielu normalnych obywateli. Rynek nieruchomości pokazuje niepokojące zmiany: w ciągu ostatnich dwóch do trzech dekad ceny nieruchomości znacznie wzrosły. Według obecnych informacji średnia cena kondominium z 80 m² w Norymberdze wynosi 344,197 euro, co odpowiada cenie metra kwadratowego około 4300 euro. Oznacza to, że rynek w Norymberdze jest znacznie powyżej niemieckiej średniej 263 000 euro (około 3300 euro/m²), takich jak Nordbayern.de .
Aby zapewnić kondominium w Norymberdze, potencjalni nabywcy muszą mieć miesięczny dochód netto wynoszący co najmniej 4589 euro. Jest to silnie kontrastowe ze średnią niemiecką w wysokości 3 501 EUR. W przypadku obliczeń w wysokości 20 procent kapitału własnego stopa procentowa 3,5 procent i początkowy styl 2,5 procent, konieczna miesięczna stopa wynosi 1377 euro dla mieszkania. Średnio miesięczna stawka wynosi około 1050 euro. Niezbędny roczny dochód brutto w Norymberdze na nabycie takiego mieszkania wynosi 97 625 euro, co odpowiada 8135 euro miesięcznie. Średnia roczna pensja brutto w Norymberdze 2023 wynosi 50 179 euro, co jest znacząco opóźnione.
Rosnące ceny nieruchomości i rozwój rynku
Ponadto rozwój zainteresowań budowlanych pokazuje ambiwalentną lokalizację na rynku nieruchomości. Te dojazd do 3 do 3,5 procent, podczas gdy ceny nieruchomości w Norymbergi powoli wzrosną w 2024 r. Poprzednie wahania cen, które miały miejsce do połowy 2022 r. I były spowodowane wojną koronową i wojną na Ukrainę, doprowadziły do popytu na chwilowo spadające. EBC zwiększyło kluczowe stopy procentowe od połowy 2022 r., Ale od września 2023 r. Nie dokonano dalszych wzrostów, co spowodowało kilka redukcji od czerwca 2024 r., A więc .Spojrzenie na ceny metrów kwadratowych pokazuje: W ciągu trzeciego kwartału 2022 r. Wciąż było to 4 352 €/m², spadło do 3 898 EUR/m² w trzecim kwartale 2023 r. W drugim kwartale 2024 r. Kolejny spadek został ustalony do 3 7666666 €/m², ale w trzecim kwartale 2024 r. Do niewielkiego wzrostu do 3,780 €/m². Z drugiej strony ceny wynajmu nadal rosną z 10,45 €/m² w pierwszym kwartale 2023 r. Do 11,09 €/m² w trzecim kwartale 2024 r.
Najlepsze części miejskie do zakupów mieszkaniowych w Norymberdze to St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf i Wöhrd, przy czym ceny różnią się w zależności od lokalizacji. Prognozy wskazują, że rynek może się ustabilizować, ale w przyszłości oczekuje się umiarkowanych wzrostów cen.
Kommentare (0)