Mājoklis Nirnbergā: sapnis normāliem pilsoņiem, kas nav sasniedzami!

Nirnbergā sapnis par mājām daudziem normāliem pilsoņiem arvien nesasniedza. Nekustamā īpašuma tirgus parāda satraucošu attīstību: pēdējās divās līdz trīs desmitgadēs nekustamā īpašuma cenas ir ievērojami palielinājušās. Saskaņā ar pašreizējo informāciju vidējā cena par dzīvokli ar 80 m² Nirnbergā ir 344,197 eiro, kas atbilst kvadrātmetra cenai aptuveni 4 300 eiro. Tas nozīmē, ka Nirnbergas tirgus ir krietni virs Vācijas vidējā vērtība - 263 000 eiro (aptuveni 3 300 eiro/m²), piemēram, Nordbayern.de .

Lai potenciālajiem pircējiem varētu atļauties mājokli Nirnbergā, potenciālajiem pircējiem jābūt ikmēneša neto ienākumiem vismaz 4589 eiro. Tas ir spēcīgā pretstatā vācu vidējam līmenim - EUR 3 501 tīklā. 20 procentu kapitāla aprēķina gadījumā procentu likme ir 3,5 procenti un sākotnējais stils 2,5 procentos, dzīvoklī ir nepieciešama ikmēneša likme - 1 377 eiro. Vidēji mēneša likme ir aptuveni 1 050 eiro. Nepieciešamie gada bruto ienākumi Nirnbergā, lai iegūtu šādu dzīvokli, ir 97 625 eiro, kas atbilst 8 135 eiro mēnesī. Vidējā gada bruto alga Nirnberg 2023 ir 50 179 eiro, kas ievērojami atpaliek no prasībām.

Augstas nekustamā īpašuma cenas un tirgus attīstība

Turklāt celtniecības interešu attīstība parāda divdomīgu vietu nekustamā īpašuma tirgū. Šīs pārvietošanās no 3 līdz 3,5 procentiem, savukārt nekustamā īpašuma cenas Nirnbergā 2024. gadā lēnām pieaug atkal. Iepriekšējās cenu svārstības, kas notika līdz 2022. gada vidum un bija saistītas ar korona pandēmiju un Ukrainas karu, izraisīja pieprasījumu pēc īslaicīgas samazināšanās. Kopš 2022. gada vidus ECB bija palielinājusi galvenās procentu likmes, bet kopš 2023. gada septembra turpmāki palielinājumi nav veikti, kā rezultātā kopš 2024. gada jūnija ir veikti vairāki samazinājumi, tātad immonuernenberg.de .

Raugoties uz kvadrātmetru cenām: cenas laikā 2022. gada trešajā ceturksnī tas joprojām bija 4 352/m² euro, 2023. gada otrajā ceturksnī tas samazinājās līdz 3 898/m². 2024. gada otrajā ceturksnī vēl viens kritums bija noteikts līdz 3 766/m² trešajā ceturksnī. Nomas cenas, no otras puses, turpina pieaugt, no EUR 10,45/m² 2023. gada pirmajā ceturksnī līdz 11,09 eiro/m² 2024. gada trešajā ceturksnī.

Galvenās pilsētas daļas mājokļu pirkšanai Nirnbergā ir Sv. Sebalds, Sv. Lorenca, Sv. Johannis, Mögeldorf un Wöhrd, saskaņā ar kuru cenas mainās atkarībā no atrašanās vietas. Prognozes norāda, ka tirgus varētu stabilizēt, bet nākotnē ir sagaidāms mērens cenu pieaugums.