Būstas Niurnberge: svajonė normaliems piliečiams nepasiekiami!

Niurnberge svajonė apie namus vis labiau nepasiekiama daugeliui normalių piliečių. Nekilnojamojo turto rinka rodo nerimą keliančius pokyčius: Per pastaruosius du ar tris dešimtmečius nekilnojamojo turto kainos žymiai padidėjo. Remiantis dabartine informacija, vidutinė kooperatinio namo, kurio Niurnberge 80 m², kaina yra 344.197 eurai, o tai atitinka maždaug 4 300 eurų kvadratinių metrų kainą. Tai reiškia, kad Niurnbergo rinka yra gerokai didesnė nei Vokietijos vidurkis - 263 000 eurų (apytiksliai 3 300 eurų/m²), pavyzdžiui, Nordbayern.de pranešė.

Siekdami sau leisti Niurnberge esantį kooperatinį namą, potencialūs pirkėjai privalo turėti bent 4589 eurų mėnesines grynąsias pajamas. Tai griežtai prieštarauja Vokietijos vidurkiui - 3 501 EUR. Apskaičiuojant 20 procentų nuosavą kapitalą, palūkanų normą - 3,5 proc., O pradinis 2,5 procento stilius - būtina 1 377 eurų mėnesio norma butui. Vidutiniškai mėnesio norma yra apie 1 050 eurų. Būtinos metinės bendrosios pajamos Niurnberge, norint įsigyti tokį butą, siekia 97 625 eurus, o tai atitinka 8 135 eurus per mėnesį. Vidutinis metinis bendrasis atlyginimas Niurnberge 2023 m. Yra 50 179 eurų, o tai žymiai atitinka reikalavimus.

Kylančios nekilnojamojo turto kainos ir rinkos pokyčiai

Be to, statybų interesų plėtra rodo ambivalentišką vietą nekilnojamojo turto rinkoje. Tai važiuoja nuo 3 iki 3,5 proc., O nekilnojamojo turto kainos Niurnberge lėtai vėl kyla 2024 m. Nuo 2022 m. Vidurio ECB padidėjo pagrindinės palūkanų normos, tačiau nuo 2023 m. Rugsėjo mėn. Nebuvo dar daugiau padidėjimo, todėl nuo 2024 m. Birželio mėn. Keletas sumažėjo, taigi immonuernberg.de .

Žvilgsnis į kvadratinių metrų kainas parodo: Per 2022 m. Trečiąjį kainą jis vis dar buvo 4,352 EUR/m², jis sumažėjo iki 3 898 EUR/m² trečiąjį 2023 m. Ketvirtį. Antrąjį 2024 m. Ketvirtį 2024 m. Buvo nustatyta, kad kitas nuosmukis buvo nustatytas iki 3,766 EUR/m², tačiau trečiąjį ketvirtį 2024 m. Buvo nustatyta, kad dar šiek tiek sumažėjo iki 3,70 euro. Kita vertus, nuomos kainos ir toliau didėja - nuo 10,45 euro/m² per pirmąjį 2023 m. Ketvirtį iki 11,09 euro/m² trečiąjį 2024 m. Ketvirtį.

Aukščiausios miesto pirkimo miestų dalys Niurnberge yra Šv. Sebaldas, Šv. Lorenzas, Šv. Johannis, Mögeldorfas ir Wöhrd, kai kainos skiriasi priklausomai nuo vietos. Prognozės rodo, kad rinka gali stabilizuoti, tačiau ateityje tikimasi vidutinio kainų padidėjimo.