Alloggi a Norimberga: un sogno per i normali cittadini irraggiungibili!

In Norimberga, il sogno di casa è sempre più irraggiungibile per molti cittadini normali. Il mercato immobiliare mostra sviluppi allarmanti: negli ultimi due o tre decenni, i prezzi immobiliari sono aumentati in modo significativo. Secondo le informazioni attuali, il prezzo medio per un condominio con 80 m² a Norimberga è di 344,197 euro, che corrisponde a un prezzo del metro quadrato di circa 4.300 euro. Ciò significa che il mercato di Norimberga è ben al di sopra della media tedesca di 263.000 euro (circa 3.300 euro/m²), come Nordbayern.de riportato.

Per poter permettersi un condominio a Norimberga, i potenziali acquirenti devono avere un reddito netto mensile di almeno 4.589 euro. Ciò è in forte contrasto con la media tedesca di 3.501 EUR. Nel caso di un calcolo del 20 % azionario, un tasso di interesse del 3,5 per cento e uno stile iniziale del 2,5 per cento, esiste un tasso mensile necessario di 1.377 euro per un appartamento. In media, la tariffa mensile è di circa 1.050 euro. Il reddito lordo annuo necessario a Norimberga per acquisire tale appartamento ammonta a 97.625 euro, che corrisponde a 8.135 euro al mese. Lo stipendio lordo medio annuo nel Norimberga 2023 è di 50.179 euro, che è significativamente dietro i requisiti.

L'aumento dei prezzi immobiliari e gli sviluppi del mercato

Inoltre, lo sviluppo degli interessi di costruzione mostra una posizione ambivalente sul mercato immobiliare. Questi spostano tra il 3 e il 3,5 per cento, mentre i prezzi immobiliari a Norimberga si rialzano lentamente nel 2024. Le precedenti fluttuazioni dei prezzi, avvenute fino alla metà del 2022 ed erano dovute alla pandemia di Corona e alla guerra ucraina, hanno portato alla domanda di diminuzione temporanea. La BCE ha aumentato i tassi di interesse chiave dalla metà del 2022, ma non sono stati fatti ulteriori aumenti dal settembre 2023, il che ha comportato diverse riduzioni dal giugno 2024, quindi immonernberg.de>.

Uno sguardo ai prezzi dei contatori quadrati mostra: durante il prezzo nel terzo trimestre del 2022, era ancora € 4.352/m², è sceso a € 3.898/m² nel terzo trimestre del 2023. Per il secondo trimestre del 2024, un altro declino è stato determinato a € 3,766/m², ma nel terzo trimestre del 2024 ci è stato un lieve aumento a € 3,780/M². I prezzi degli affitti, d'altra parte, continuano ad aumentare, da € 10,45/m² nel primo trimestre del 2023 a € 11,09/m² nel terzo trimestre del 2024.

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Le migliori parti della città per gli acquisti abitativi a Norimberga sono St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf e Wöhrd, per cui i prezzi variano a seconda della posizione. Le previsioni indicano che il mercato potrebbe stabilizzarsi, ma in futuro sono previsti aumenti di prezzo moderati.