Stanovanje u Nürnbergu: san za normalne građane nedostupno!
Stanovanje u Nürnbergu: san za normalne građane nedostupno!
U Nirnbergu, san o kući sve je nedostupniji za mnoge normalne građane. Tržište nekretnina pokazuje alarmantne razvoje: u posljednja dva do tri desetljeća cijene nekretnina značajno su se povećale. Prema trenutnim informacijama, prosječna cijena za kondominium s 80 m² u Nürnbergu iznosi 344,197 eura, što odgovara cijeni kvadratnih metara od oko 4.300 eura. To znači da je tržište Nürnberga znatno iznad njemačkog prosjeka od 263.000 eura (približno 3.300 eura/m²), poput Nordbayern.de izvijestio.
Kako bi mogli priuštiti kondominij u Nürnbergu, potencijalni kupci moraju imati mjesečni neto prihod od najmanje 4.589 eura. To je u snažnoj suprotnosti s njemačkim prosjekom od 3.501 eura. U slučaju izračuna od 20 posto kapitala, kamatne stope od 3,5 posto i početnog stila od 2,5 posto, postoji potrebna mjesečna stopa od 1.377 eura za stan. U prosjeku je mjesečna stopa oko 1.050 eura. Potrebni godišnji bruto prihod u Nürnbergu za stjecanje takvog stana iznosi 97.625 eura, što odgovara 8.135 eura mjesečno. Prosječna godišnja bruto plata u Nürnbergu 2023. iznosi 50.179 eura, što značajno zaostaje za zahtjevima.
Rastuće cijene nekretnina i razvoj tržišta
Pored toga, razvoj građevinskog interesa pokazuje ambivalentno mjesto na tržištu nekretnina. Oni putuju između 3 i 3,5 posto, dok se cijene nekretnina u Nürnbergu polako povećavaju 2024. godine. Prethodne fluktuacije cijena, koje su se dogodile do sredine 2022. godine i nastale zbog pandemije korone i Ukrajinog rata, dovele su do zahtjeva za privremeno opadanjem. ECB je povećao ključne kamatne stope od sredine 2022. godine, ali daljnja povećanja nisu učinjena od rujna 2023., što je rezultiralo s nekoliko smanjenja od lipnja 2024., pa ImmonUnu.
Pogled na cijene četvornih metara pokazuje: Tijekom cijene u trećem tromjesečju 2022. godine, to je još uvijek bilo 4.352 €/m², pao je na 3.898 eura/m² u trećem tromjesečju 2023. za drugo tromjesečje 2024., još jedan pad bio je 3.7 ². Cijene najma, s druge strane, i dalje se povećavaju, sa 10,45 €/m² u prvom tromjesečju 2023. na 11,09 €/m² u trećem tromjesečju 2024.
Vrhunski gradski dijelovi za kupovinu stanova u Nürnbergu su St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf i Wöhrd, pri čemu se cijene variraju ovisno o lokaciji. Prognoze ukazuju na to da bi se tržište moglo stabilizirati, ali u budućnosti se očekuje umjereno povećanje cijena.