Asuminen Nürnbergissä: Unelma normaalille kansalaisille saavuttamattomalta!

Nürnbergissä kodin unelma on yhä enemmän saavuttamaton monille normaaleille kansalaisille. Kiinteistömarkkinat osoittavat hälyttävän kehityksen: Viimeisen kahden tai kolmen vuosikymmenen aikana kiinteistöjen hinnat ovat nousseet huomattavasti. Nykyisten tietojen mukaan Nürnbergissä 80 m²: n keskimääräinen hintahinta on 344,197 euroa, mikä vastaa neliömetrin hintaa noin 4300 euroa. Tämä tarkoittaa, että Nürnbergin markkinat ovat selvästi yli Saksan keskiarvon 263 000 euroa (noin 3 300 euroa/m²), kuten nordbayern.de raportoitu.

Jotta voitaisiin varaa osakehuoneistoon Nürnbergissä, potentiaalisten ostajien on oltava vähintään 4 589 euron kuukausittainen nettotulo. Tämä on voimakkaasti vastakohtana saksan keskiarvoon 3 501 euroa. Laskelmassa 20 prosenttia omaa pääomaa, korko 3,5 prosenttia ja alkuperäinen tyyli 2,5 prosenttia, asunnossa on välttämätön kuukausittainen 1 377 euroa. Keskimäärin kuukausikorko on noin 1 050 euroa. Nürnbergin tarvittavat vuotuiset bruttotulot tällaisen asunnon hankkimiseksi on 97 625 euroa, mikä vastaa 8 135 euroa kuukaudessa. Nürnberg 2023: n keskimääräinen vuotuinen bruttopalkka on 50 179 euroa, mikä on huomattavasti jäljessä vaatimuksista.

nousevat kiinteistöjen hinnat ja markkinoiden kehitys

Lisäksi rakennuskiinnon kehittäminen osoittaa ambivalentin sijainnin kiinteistömarkkinoilla. Nämä työmatkalla 3–3,5 prosenttia, kun taas Nürnbergin kiinteistöjen hinnat nousevat hitaasti vuonna 2024. Aikaisemmat hintavaihteluet, jotka tapahtuivat vuoden 2022 puoliväliin saakka ja johtuivat Corona Pandemian ja Ukrainan sodan vuoksi, johtivat väliaikaisesti laskun kysyntään. EKP oli korottanut keskeisiä korkoja vuoden 2010 puolivälistä lähtien, mutta syyskuusta 2023 lähtien ei ole tehty lisäkorotuksia, mikä on johtanut useisiin vähentyksiin kesäkuusta 2024 lähtien, joten immonuernberg.de .

Katsaus neliömetrin hintoihin osoittaa: vuoden 2022 kolmannella vuosineljänneksellä hinnan aikana se oli silti 4 352 euroa/m², se laski 3 898 euroa/m² kolmannella vuosineljänneksellä vuoden 2023 toisella vuosineljänneksellä. Vuoden 2024 toisella vuosineljänneksellä toinen lasku päätettiin nousevan 3 7 7,780/M²: n kolmannella vuosineljänneksellä. Vuokrahinnat puolestaan ​​nousevat edelleen 1023 ensimmäisellä neljänneksellä 11,09 euroon 1024 euroon 1024.

Nürnbergin asumisostojen ylimmät kaupunginosat ovat St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf ja Wöhrd, joiden avulla hinnat vaihtelevat sijainnista riippuen. Ennusteet osoittavat, että markkinat voivat vakauttaa, mutta tulevaisuudessa odotetaan kohtuullisia hinnankorotuksia.