Eluase Nürnbergis: unistus tavakodanikele kättesaamatu!
Eluase Nürnbergis: unistus tavakodanikele kättesaamatu!
Nürnbergis on koduunistus paljude tavakodanike jaoks üha enam kättesaamatu. Kinnisvaraturg näitab murettekitavat arengut: viimase kahe kuni kolme aastakümne jooksul on kinnisvarahinnad märkimisväärselt tõusnud. Praeguse teabe kohaselt on Nürnbergis 80 m² -ga korterelamu keskmine hind 344,197 eurot, mis vastab ruutmeetri hinnale umbes 4300 eurot. See tähendab, et Nürnbergi turg on tunduvalt kõrgem kui Saksamaa keskmine 263 000 eurot (umbes 3300 eurot/m²), näiteks nordbayern.de teatas.
Nürnbergis korterelamu lubamiseks peab potentsiaalsete ostjate igakuine puhastulu olema vähemalt 4589 eurot. See on tugevas kontrastis Saksamaa keskmiselt 3 501 eurot neto. 20 -protsendilise omakapitali, 3,5 -protsendilise ja 2,5 -protsendilise algse intressimäära arvutamise korral on korteri jaoks vajalik kuumäär 1 377 eurot. Keskmiselt on kuumäär umbes 1050 eurot. Nürnbergis vajalik brutotulu sellise korteri omandamiseks on 97 625 eurot, mis vastab 8 135 eurole kuus. Nürnbergi 2023 keskmine brutopalk on 50 179 eurot, mis on nõuetest märkimisväärselt maha jäänud.
Kinnisvarahindade ja turuarengute tõus
Lisaks näitab ehituse huvide arendamine ambivalentset asukohta kinnisvaraturul. Need pendeldavad vahemikus 3 kuni 3,5 protsenti, samas kui Nürnbergi kinnisvarahinnad tõusevad aeglaselt uuesti 2024. aastal. Varasemad hinnakõikumised, mis toimusid kuni 2022. aasta keskpaigani ja olid tingitud Corona pandeemiast ja Ukraina sõjast, põhjustasid ajutiselt vähenemise nõudluse. EKP oli alates 2022. aasta keskpaigast suurendanud peamisi intressimäärasid, kuid alates 2023. aasta septembrist ei ole enam suurendamist tehtud, mille tulemuseks on mitu vähendamist alates 2024. aasta juunist, seega immonug.de
Vaadata ruutmõõturite hinnad: 2022. aasta kolmanda kvartali hinna ajal oli see ikkagi 4 352 eurot/m², see langes 2023. aasta kolmandas kvartalis 3 898 euroni. 2024. aasta teises kvartalis oli veel üks langus määratud kuni 3,766/m², kuid 3,0 euroni. Üürihinnad seevastu kasvavad jätkuvalt, 2023. aasta esimeses kvartalis 10,45 eurolt/m² -eurolt 11,09 euroni/m² -ni 2024. aasta kolmandas kvartalis.
Nürnbergis asuvate eluasemeostude parimad osad on St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf ja Wöhrd, mille kohaselt hinnad varieeruvad sõltuvalt asukohast. Prognoosid näitavad, et turg võib stabiliseeruda, kuid tulevikus on oodata mõõdukat hinnatõusu.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Nürnberg, Deutschland |
| Quellen | |