Vivienda en Nuremberg: ¡un sueño para ciudadanos normales inalcanzables!

En Nuremberg, el sueño de su hogar es cada vez más inalcanzable para muchos ciudadanos normales. El mercado inmobiliario muestra desarrollos alarmantes: en las últimas dos o tres décadas, los precios inmobiliarios han aumentado significativamente. Según la información actual, el precio promedio de un condominio con 80 m² en Nuremberg es de 344.197 euros, que corresponde a un precio de metro cuadrado de alrededor de 4,300 euros. Esto significa que el mercado de Nuremberg está muy por encima del promedio alemán de 263,000 euros (aproximadamente 3,300 euros/m²), como nordbayern.de informó.

Para poder pagar un condominio en Nuremberg, los compradores potenciales deben tener un ingreso neto mensual de al menos 4,589 euros. Esto está en un fuerte contraste con el promedio alemán de 3,501 netos de EUR. En el caso de un cálculo del 20 por ciento de capital, una tasa de interés del 3.5 por ciento y un estilo inicial del 2.5 por ciento, existe una tasa mensual necesaria de 1.377 euros para un apartamento. En promedio, la tarifa mensual es de alrededor de 1,050 euros. El ingreso bruto anual necesario en Nuremberg para adquirir dicho apartamento asciende a 97,625 euros, lo que corresponde a 8,135 euros por mes. El salario bruto anual promedio en Nuremberg 2023 es de 50,179 euros, lo que está significativamente detrás de los requisitos.

Alciamiento de precios inmobiliarios y desarrollos de mercado

Además, el desarrollo del interés de la construcción muestra una ubicación ambivalente en el mercado inmobiliario. Estos viajan entre 3 y 3.5 por ciento, mientras que los precios inmobiliarios en Nuremberg aumentan lentamente nuevamente en 2024. Las fluctuaciones previas de precios, que ocurrieron hasta mediados de 2022 y se debieron a la Pandemia de Corona y la Guerra de Ucrania, condujeron a la demanda de disminución temporal. El BCE había aumentado las tasas de interés clave desde mediados de 2012, pero no se han realizado más aumentos desde septiembre de 2023, lo que ha resultado en varias reducciones desde junio de 2024, entonces inmonuernenberg.de .

Una mirada a los precios de los medidores cuadrados se muestra: durante el precio en el tercer trimestre de 2022, todavía era de 4,352 €/m², cayó a € 3,898/m² en el tercer trimestre de 2023. Para el segundo trimestre de 2024, se determinó otra disminución a € 3,766/m², pero en el tercer trimestre de 2024 hubo un ligero aumento en el aumento de los 3,766 €. Los precios del alquiler, por otro lado, continúan aumentando, de € 10.45/m² en el primer trimestre de 2023 a € 11.09/m² en el tercer trimestre de 2024.

Las mejores piezas de la ciudad para la compra de viviendas en Nuremberg son St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf y Wöhrd, por lo que los precios varían según la ubicación. Los pronósticos indican que el mercado podría estabilizarse, pero se esperan aumentos de precios moderados en el futuro.