Στέγαση στη Νυρεμβέργη: Ένα όνειρο για τους κανονικούς πολίτες απρόσιτες!

Στη Νυρεμβέργη, το όνειρο του σπιτιού είναι όλο και πιο απρόσιτο για πολλούς φυσιολογικούς πολίτες. Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει ανησυχητικές εξελίξεις: Τις τελευταίες δύο έως τρεις δεκαετίες, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά. Σύμφωνα με τις τρέχουσες πληροφορίες, η μέση τιμή για συγκυριαρχία με 80 m² στη Νυρεμβέργη είναι 344,197 ευρώ, η οποία αντιστοιχεί σε τιμή τετραγωνικού μέτρου περίπου 4.300 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά της Νυρεμβέργης είναι πολύ πάνω από το γερμανικό μέσο όρο 263.000 ευρώ (περίπου 3.300 ευρώ/m²), όπως nordbayern.de Αναφέρεται.

Προκειμένου να μπορέσουν να αντέξουν οικονομικά μια συγκυριαρχία στη Νυρεμβέργη, οι δυνητικοί αγοραστές πρέπει να έχουν μηνιαίο καθαρό εισόδημα τουλάχιστον 4.589 ευρώ. Αυτό έρχεται σε έντονη αντίθεση με τον γερμανικό μέσο όρο των 3.501 ευρώ. Σε περίπτωση υπολογισμού 20 % μετοχικού κεφαλαίου, επιτόκιο 3,5 % και αρχικό στυλ 2,5 %, υπάρχει απαραίτητο μηνιαίο επιτόκιο 1.377 ευρώ για ένα διαμέρισμα. Κατά μέσο όρο, το μηνιαίο επιτόκιο είναι περίπου 1.050 ευρώ. Το απαραίτητο ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα στη Νυρεμβέργη για την απόκτηση ενός τέτοιου διαμερίσματος ανέρχεται σε 97.625 ευρώ, το οποίο αντιστοιχεί σε 8.135 ευρώ το μήνα. Ο μέσος ετήσιος ακαθάριστος μισθός στη Νυρεμβέργη 2023 είναι 50.179 ευρώ, το οποίο βρίσκεται σημαντικά πίσω από τις απαιτήσεις.

ΑΝΑΚΑΛΥΨΗ ΤΙΜΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΩΝ ΚΑΙ ΕΞΟΠΛΙΣΜΩΝ ΑΓΟΡΑ

Επιπλέον, η ανάπτυξη του κατασκευαστικού ενδιαφέροντος δείχνει μια αμφίθυμη τοποθεσία στην αγορά ακινήτων. Αυτές οι μετακινήσεις μεταξύ 3 και 3,5 %, ενώ οι τιμές των ακινήτων στη Νυρεμβέργη αυξάνονται αργά το 2024. Οι προηγούμενες διακυμάνσεις των τιμών, οι οποίες συνέβησαν μέχρι τα μέσα του 2022 και οφείλονταν στην πανδημία Corona και στον πόλεμο της Ουκρανίας, οδήγησαν στη ζήτηση για προσωρινά μείωση. Η ΕΚΤ είχε αυξήσει τα βασικά επιτόκια από τα μέσα του 2022, αλλά δεν έγιναν περαιτέρω αυξήσεις από τον Σεπτέμβριο του 2023, γεγονός που έχει οδηγήσει σε αρκετές μειώσεις από τον Ιούνιο του 2024, έτσι amonuernberg.de .

Μια ματιά στις τιμές των τετραγωνικών μέτρων δείχνει: κατά τη διάρκεια της τιμής το τρίτο τρίμηνο του 2022, ήταν ακόμα € 4.352/m², έπεσε σε € 3.898/m² το τρίτο τρίμηνο του 2023. Για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, μια άλλη πτώση προσδιορίστηκε σε € 3.766/m, αλλά το τρίτο τρίμηνο του 2024 υπήρξε μια ελαφρά αύξηση σε € 3,78/m2. Οι τιμές ενοικίασης, από την άλλη πλευρά, συνεχίζουν να αυξάνονται, από € 10,45/m² το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε € 11,09/m² το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Τα κορυφαία τμήματα της πόλης για αγορές στέγασης στη Νυρεμβέργη είναι ο St. Sebald, ο St. Lorenz, ο St. Johannis, ο Mögeldorf και ο Wöhrd, όπου οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η αγορά θα μπορούσε να σταθεροποιηθεί, αλλά αναμένονται μέτριες αυξήσεις των τιμών στο μέλλον.