Boliger i Nürnberg: En drøm for normale borgere, der ikke kan nås!

I Nürnberg er drømmen om hjemmet i stigende grad utilgængelig for mange normale borgere. Ejendomsmarkedet viser alarmerende udvikling: I de sidste to til tre årtier er ejendomspriserne steget markant. I henhold til de nuværende oplysninger er den gennemsnitlige pris for et ejerlejlighed med 80 m² i Nürnberg 344,197 euro, hvilket svarer til en firkantet meterpris på ca. 4.300 euro. Dette betyder, at Nürnberg -markedet er langt over det tyske gennemsnit på 263.000 euro (ca. 3.300 euro/m²), såsom Nordbayern.de rapporterede.

For at have råd til et ejerlejlighed i Nürnberg skal potentielle købere have en månedlig nettoindkomst på mindst 4.589 euro. Dette er i en stærk kontrast til det tyske gennemsnit på EUR 3.501 net. I tilfælde af en beregning af 20 procent egenkapital, en rente på 3,5 procent og en indledende stil på 2,5 procent, er der en nødvendig månedlig sats på 1.377 euro for en lejlighed. I gennemsnit er den månedlige sats omkring 1.050 euro. Den nødvendige årlige bruttoindkomst i Nürnberg for at erhverve en sådan lejlighed udgør 97.625 euro, hvilket svarer til 8.135 euro pr. Måned. Den gennemsnitlige årlige bruttoløn i Nürnberg 2023 er 50.179 euro, hvilket ligger markant bag kravene.

stigende ejendomspriser og markedsudviklinger

Derudover viser udviklingen af ​​byggeinteresse en ambivalent placering på ejendomsmarkedet. Disse pendler mellem 3 og 3,5 procent, mens priserne på fast ejendom i Nürnberg langsomt stiger igen i 2024. Tidligere prissvingninger, der fandt sted indtil midten af ​​2022 og skyldtes Corona Pandemic og Ukraine -krigen, førte til, at efterspørgslen efter midlertidigt faldt. ECB havde øget de vigtigste renter siden midten af ​​2022, men der er ikke foretaget yderligere stigninger siden september 2023, hvilket har resulteret i flere reduktioner siden juni 2024, så immonuerneberg.de .

Et kig på de firkantede meterpriser viser: I løbet af prisen i tredje kvartal af 2022 var det stadig € 4.352/m², det faldt til € 3,898/m² i tredje kvartal af 2023. For andet kvartal 2024 blev der bestemt en anden tilbagegang til € 3,766/m², men i det tredje kvartal i 2024 var der en lille stigning til 3,780808080808080808080808080080800. Lejepriserne fortsætter på den anden side med at stige fra € 10,45/m² i første kvartal 2023 til € 11,09/m² i tredje kvartal 2024.

De øverste bydele til indkøb af boliger i Nürnberg er St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf og Wöhrd, hvor priserne varierer afhængigt af placeringen. Prognoser indikerer, at markedet kunne stabilisere sig, men der forventes moderate prisstigninger i fremtiden.