Bydlení v Norimberku: Sen pro normální občany nedostupný!

V Norimberku je sen o domově stále více nedosažitelný pro mnoho normálních občanů. Trh s nemovitostmi ukazuje alarmující vývoj: V posledních dvou až třech desetiletích se ceny nemovitostí výrazně zvýšily. Podle současných informací je průměrná cena kondominia s 80 m² v Norimberku 344,197 EUR, což odpovídá ceně čtverečních metrů přibližně 4 300 EUR. To znamená, že norimberský trh je výrazně nad německým průměrem 263 000 EUR (přibližně 3 300 EUR/m²), jako je NordBayern.de hlášeno.

Aby si mohli dovolit kondominium v ​​Norimberku, musí potenciální kupující mít měsíční čistý příjem nejméně 4 589 EUR. To je v silném kontrastu s německým průměrem čisté 3 501 EUR. V případě výpočtu 20 % vlastního kapitálu, úrokové sazby 3,5 procenta a počáteční styl 2,5 procenta, existuje pro byt nezbytná měsíční sazba 1 377 EUR. V průměru je měsíční sazba kolem 1 050 EUR. Nezbytný roční hrubý příjem v Norimberku k získání takového bytu činí 97 625 EUR, což odpovídá 8 135 EUR měsíčně. Průměrný roční hrubý plat v Norimberku 2023 je 50 179 EUR, což je výrazně za požadavky.

Rostoucí ceny nemovitostí a tržní vývoj

Kromě toho vývoj stavebního zájmu ukazuje ambivalentní umístění na trhu s nemovitostmi. Tyto dojíždění mezi 3 a 3,5 procenty, zatímco ceny nemovitostí v Norimberku v roce 2024 pomalu rostou. Předchozí kolísání cen, ke kterým došlo až do poloviny roku 2022 a byly způsobeny pandemií Corona a ukrajinou, vedly k poptávce po dočasném poklesu. ECB zvýšila klíčové úrokové sazby od poloviny roku 2022, ale od září 2023 nedošlo k dalšímu nárůstu, což mělo za následek několik snížení od června 2024, takže iminuernbergg .

Pohled na ceny metrů čtverečních ukazuje: Během ceny ve třetím čtvrtletí roku 2022 to bylo stále 4 352 EUR/m², kleslo na 3 898/m² ve ​​třetím čtvrtletí 2023. Za druhé čtvrtletí 2024 byl stanoven další pokles na 3 766 EUR/m². Ceny pronájmu na druhé straně nadále rostou, z 10,45 EUR/m² v prvním čtvrtletí roku 2023 na 11,09 EUR/m² ve ​​třetím čtvrtletí roku 2024.

Nejlepších městských dílů pro nákupy bydlení v Norimberku jsou St. Sebald, St. Lorenz, St. Johannis, Mögeldorf a Wöhrd, přičemž ceny se liší v závislosti na místě. Prognózy naznačují, že se trh může stabilizovat, ale v budoucnu se očekává mírné zvýšení cen.