Жилище в Нюрнберг: Мечта за нормални граждани недостъпна!

В Нюрнберг мечтата за дома е все по -недостъпна за много нормални граждани. Пазарът на недвижими имоти показва тревожни разработки: През последните две до три десетилетия цените на недвижимите имоти са се увеличили значително. Според текущата информация средната цена за етажна собственост с 80 м² в Нюрнберг е 344,197 евро, което съответства на цената на квадратен метър от около 4300 евро. Това означава, че пазарът на Нюрнберг е много над немския средно 263 000 евро (приблизително 3 300 евро/м²), като nordbayern.de .

За да могат да си позволят етажна собственост в Нюрнберг, потенциалните купувачи трябва да имат месечен нетен доход от поне 4,589 евро. Това е в силен контраст със средното за германските 3 501 евро. В случай на изчисляване на 20 процента собствен капитал, лихвен процент от 3,5 процента и първоначален стил от 2,5 процента, има необходим месечен процент от 1377 евро за апартамент. Средно месечната ставка е около 1050 евро. Необходимият годишен брутен доход в Нюрнберг за придобиване на такъв апартамент възлиза на 97 625 евро, което съответства на 8,135 евро на месец. Средната годишна брутна заплата в Нюрнберг 2023 г. е 50 179 евро, което е значително зад изискванията.

нарастващи цени на недвижими имоти и развитие на пазара

В допълнение, развитието на строителния интерес показва амбивалентно място на пазара на недвижими имоти. Тези пътуват между 3 и 3,5 процента, докато цените на недвижимите имоти в Нюрнберг бавно се повишават отново през 2024 г. Предишни колебания на цените, които се случиха до средата на 2022 г. и се дължат на пандемията на Корона и войната в Украйна, доведоха до искането за временно намаляване. ЕЦБ увеличават ключовите лихви от средата на 2022 г., но не са направени допълнителни увеличения от септември 2023 г., което доведе до няколко намаления от юни 2024 г., така че immonuernberg.de .

Поглед към цените на квадратните метра показва: По време на цената през третото тримесечие на 2022 г. той все още беше 4,352 евро/м², той падна до 3 898 евро/м² през третото тримесечие на 2023 г. За второто тримесечие на 2024 г. беше определен за друг спад до 3 766 евро/м мдия, но през третото тримесечие на 2024 г.. От друга страна, цените на наем продължават да се увеличават от 10,45 евро/м² през първото тримесечие на 2023 г. до 11,09 евро/м² през третото тримесечие на 2024 г.

Най -добрите части на града за покупки на жилища в Нюрнберг са Сейнт Себалд, Сейнт Лоренц, Сейнт Йоханис, Мьогелдорф и Вьорд, при което цените варират в зависимост от местоположението. Прогнозите показват, че пазарът може да се стабилизира, но в бъдеще се очаква умерено увеличение на цените.