الإسكان في نورمبرغ: حلم للمواطنين العاديين لا يمكن الوصول إليه!

في نورمبرغ ، لا يمكن الوصول إلى حلم المنزل بشكل متزايد للعديد من المواطنين العاديين. يظهر سوق العقارات التطورات المثيرة للقلق: في العقدين إلى الثلاثة عقدين الماضيين ، زادت أسعار العقارات بشكل كبير. وفقًا للمعلومات الحالية ، يبلغ متوسط سعر الوحدة السكنية مع 80 متر مربع في نورمبرغ 344.197 يورو ، وهو ما يتوافق مع سعر متر مربع يبلغ حوالي 4300 يورو. هذا يعني أن سوق نورمبرغ أعلى بكثير من المتوسط الألماني البالغ 263،000 يورو (حوالي 3300 يورو/متر مربع) ، مثل nordbayern.de المبلغ عنها.

من أجل أن تكون قادرًا على تحمل تكاليف عمارات في نورمبرغ ، يجب أن يكون لدى المشترين المحتملين صافي دخل شهري لا يقل عن 4589 يورو. هذا في تناقض قوي مع المتوسط الألماني البالغ 3501 يورو. في حالة حساب 20 في المائة من الأسهم ، بمعدل فائدة قدره 3.5 في المائة وأسلوب أولي قدره 2.5 في المائة ، هناك معدل شهري ضروري يبلغ 1،377 يورو للشقة. في المتوسط ، يبلغ السعر الشهري حوالي 1050 يورو. يبلغ إجمالي الدخل السنوي اللازم في نورمبرغ الحصول على مثل هذه الشقة 97،625 يورو ، وهو ما يتوافق مع 8135 يورو شهريًا. يبلغ متوسط الراتب الإجمالي السنوي في نورمبرغ 2023 50،179 يورو ، وهو ما هو وراء المتطلبات بشكل كبير.

ارتفاع أسعار العقارات وتطورات السوق

بالإضافة إلى ذلك ، يوضح تطوير مصلحة البناء موقعًا متناقضًا في سوق العقارات. تنقل هذه ما بين 3 و 3.5 في المائة ، في حين ترتفع أسعار العقارات في نورمبرغ ببطء مرة أخرى في عام 2024. تقلبات الأسعار السابقة ، التي حدثت حتى منتصف عام 2022 وكانت بسبب وباء كورونا وحرب أوكرانيا ، أدت إلى انخفاض الطلب مؤقتًا. زادت البنك المركزي الأوروبي من أسعار الفائدة الرئيسية منذ منتصف عام 2012 ، ولكن لم يتم إجراء أي زيادات أخرى منذ سبتمبر 2023 ، مما أدى إلى العديد من التخفيضات منذ يونيو 2024 ، لذلك