柏林缺乏生活空间：豪华陷阱中的租户！

大部分人口在柏林租金，但人们对缺乏负担得起的居住空间的关注日益担心。许多租赁公寓被滥用或作为投机物体空着，这导致大都市地区急剧缺乏居住空间。租户位移的一个特别令人不安的例子是在克鲁兹伯格（Kreuzberg）的Schönleinstraße19的项目，称为“Schöni19”。新主人计划在这里建造豪华公寓。弗里德里希山（Friedrichshain-Kreuzberg）地区旨在行使其首次拒绝保护租户的权利。但是，参议院拒绝释放必要的资金。

首先拒绝的权利可以作为环境保护的一部分，以保护租户免受豪华装修的镇压。但是，这项权利受到2021年联邦行政法院的判决的限制，这导致柏林的预制房屋的下降。但是，尽管在此特殊情况下，该地区认为有机会行使首次拒绝的权利，尽管建筑和翻新措施的成本约为311,000欧元，而且购买价格约为140万欧元。众议院社区的发言人失望地谈到参议院的取消及其未能帮助租户，例如Berlin-live.de/berlin/berlin/aktuelles/miete-miete-miete-berlin-luxus-wohnung---------------------------------------------------

德国房地产市场的当前发展

<德国的PDER房地产市场面临着巨大的挑战。 2025年的预测表明租金价格上涨，尽管购买价格可能会经历恢复。稍微沉没的利率促进了融资和获得信贷的机会，但没有充分帮助减轻住房的缺乏，尤其是在城市地区。来自JLL的SörenGröbel削弱了到2025年新建筑物的显着改善的期望，而高工匠和材料成本继续使住房变得困难。

像CBRE的Michael Schlatter这样的专家在建筑业中也占据了破产，并继续移民作为缺乏住房的因素。 ZDB建筑行业协会预计2024年只有250,000至255,000个完成，远低于联邦政府的40万目标。格鲁贝尔（Gröbel）确定了增加租赁的三个主要因素：需求不断增加，从获取所有权到租赁市场的搬迁以及通过通货膨胀通过通货膨胀增长。德国经济研究所的一项研究表明，租金增加是加速的，超过了先前的房地产繁荣。

在德国，租金的人比在财产中居住的人数还多，其所有者利率低于47％，这是欧盟最低的。尽管购买价格正在中等上涨，但许多潜在的买家都在喊叫。旧的供暖技术的房地产价格差异也很有趣，由于翻新成本，该价格可能会便宜20％。 Despite the sunken building interest, experts such as Philipp Niemann from McMakler consider a new real estate boom to be unlikely, which underlines the slow recovery of the market, such as Investment Week 解释了。