Berlin i brist på bostadsyta: hyresgäster i lyxfällan!

Mycket av befolkningen bor att hyra i Berlin, men det finns en ökande oro över bristen på prisvärda bostadsyta. Många hyreslägenheter missbrukas eller lämnas tomma som spekulativa föremål, vilket leder till en akut brist på bostadsområde i storstadsområdena. Ett särskilt störande exempel på förflyttning av hyresgäster är projektet på Schönleinstraße 19 i Kreuzberg, känd som "Schöni19". Här planerar den nya ägaren att bygga lyxlägenheter. Friedrichshain-Kreuzberg-distriktet hade tänkt att utöva sin rätt till första vägran att skydda hyresgästerna. Senaten vägrade dock att släppa de nödvändiga medlen.

Rätten till första vägran kan tillämpas som en del av miljönsskyddet för att skydda hyresgäster från förtryck genom lyxrenoveringar. Emellertid begränsades denna rätt av en dom från den federala administrativa domstolen 2021, vilket ledde till en nedgång i de förhandsrättade husen i Berlin. Distriktet ser emellertid möjligheterna att utöva rätten till första vägran i detta speciella fall, även om kostnaderna för bygg- och renoveringsåtgärder är cirka 311 000 euro och inköpspriset är cirka 1,4 miljoner euro. Besviken, sa en talesman för husgemenskapen om avbokningen av senaten och hans misslyckande med att hjälpa hyresgästerna, till exempel Berlin live Aktuell utveckling på den tyska fastighetsmarknaden

Experter som Michael Schlatterer från CBRE leder också konkurser i byggbranschen och fortsatte invandring som faktorer för bristen på bostäder. ZDB Building Industry Association förväntar sig endast 250 000 till 255 000 kompletteringar för 2024, vilket ligger långt under den federala regeringens mål om 400 000. Gröbel identifierar tre huvudfaktorer för hyresökningen: den ökande efterfrågan, flytten från förvärvet av äganderätt till hyresmarknaden och inkomsttillväxten genom inflation. En studie från det tyska institutet för ekonomisk forskning visar att hyresökningen påskyndas och överskrider den tidigare fastighetsboomen.

I Tyskland bor fortfarande fler människor att hyra än i fastigheter, med en ägarpris på mindre än 47 procent, den lägsta i EU. Även om köppriserna ökar måttligt ropar många potentiella köpare. Prisskillnaderna i fastigheter med gamla värmtekniker är också intressanta, vilket kan vara upp till 20 procent billigare på grund av renoveringskostnaderna. Trots det nedsänkta byggnadsintresse anser experter som Philipp Niemann från McMakler att en ny fastighetsboom är osannolik, vilket understryker den långsamma återhämtningen av marknaden, som förklaras.