Berlin v pomanjkanju življenjskega prostora: najemniki v luksuzni pasti!
Berlin v pomanjkanju življenjskega prostora: najemniki v luksuzni pasti!
Velik del prebivalstva živi v najemu v Berlinu, vendar je vse večja zaskrbljenost zaradi pomanjkanja cenovno ugodnega življenjskega prostora. Številna najemna stanovanja se zlorabljajo ali pustijo prazne kot špekulativne predmete, kar vodi v akutno pomanjkanje življenjskega prostora na metropolitanskih območjih. Še posebej moteč primer premika najemnikov je projekt v Schönleinstraße 19 v Kreuzbergu, znan kot "Schöni19". Tu novi lastnik načrtuje gradnjo luksuznih apartmajev. Okrožje Friedrichshain-Kreuzberg je nameravalo uveljaviti svojo pravico do prve zavrnitve zaščiti najemnikov. Vendar pa senat ni hotel sprostiti potrebnih sredstev.
Pravica do prve zavrnitve se lahko uporabi kot del zaščite miljeja za zaščito najemnikov pred represijo z luksuznimi obnovami. Vendar je bila ta pravica omejena s sodbo Zveznega upravnega sodišča leta 2021, kar je privedlo do upada hiš v Berlinu vnaprej. Vendar pa okrožje opaža priložnosti, da v tem posebnem primeru uveljavi pravico do prve zavrnitve, čeprav so stroški za gradbene in obnove približno 311.000 evrov, kupniška cena pa približno 1,4 milijona evrov. Ta tiskovni predstavnik hišne skupnosti je razočaran povedal o odpovedi senata in njegovem neuspehu, da bi pomagal najemnikom, kot je Berlin-live.de/berlin/aktuelles/miete-berlin-luxus-wohnung-id34388.html "> Berlin"
sedanji razvoj na nemškem trgu nepremičnin
Strokovnjaki, kot je Michael Schlatterer iz CBRE, vodijo tudi stečaje v gradbeništvu in nadaljujejo priseljevanje kot dejavnike za pomanjkanje stanovanja. Združenje za gradbeno industrijo ZDB pričakuje le od 250.000 do 255.000 dokončanja za leto 2024, kar je daleč pod ciljem zvezne vlade v višini 400.000. Gröbel opredeljuje tri glavne dejavnike za povečanje najemnine: vse večje povpraševanje, preselitev od pridobitve lastništva na najemni trg in rast dohodka z inflacijo. Študija nemškega inštituta za ekonomske raziskave kaže, da se povečanje najemnin pospeši in presega prejšnji razcvet nepremičnin.
V Nemčiji še vedno živi več ljudi, ki jih je najel kot v nepremičninah, z lastniško stopnjo manj kot 47 odstotkov, kar je najnižja v EU. Čeprav se nakupne cene zmerno povečujejo, veliko potencialnih kupcev kriči. Zanimive so tudi razlike v cenah v nepremičninah s starimi ogrevalnimi tehnikami, kar je lahko zaradi stroškov prenove do 20 odstotkov cenejše. Despite the sunken building interest, experts such as Philipp Niemann from McMakler consider a new real estate boom to be unlikely, which underlines the slow recovery of the market, such as Investment Week razloženo.
-transmitted by West-Ost-Medien
| Details | |
|---|---|
| Ort | Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)