Berlín v nedostatku obytného priestoru: Nájomníci v luxusnej pasci!
Berlín v nedostatku obytného priestoru: Nájomníci v luxusnej pasci!
Veľa z populácie žije na prenájom v Berlíne, ale rastie obavy z nedostatku dostupného životného priestoru. Mnohé prenájom bytov je zneužívané alebo ponechané prázdne ako špekulatívne objekty, čo vedie k akútnemu nedostatku obytného priestoru v metropolitných oblastiach. Obzvlášť znepokojujúcim príkladom vysídlenia nájomcov je projekt v Schönleinstraße 19 v Kreuzbergu, známy ako „Schöni19“. Tu nový majiteľ plánuje vybudovať luxusné byty. Okres Friedrichshain-Kreuzberg mal v úmysle uplatniť svoje právo na prvé odmietnutie chrániť nájomcov. Senát však odmietol zverejniť potrebné prostriedky.
Právo na prvé odmietnutie sa môže uplatniť ako súčasť ochrany prostredia na ochranu nájomcov pred represiou luxusnými renováciami. Toto právo však v roku 2021 obmedzilo rozsudok federálneho administratívneho súdu, čo viedlo k poklesu v predbežných domoch v Berlíne. Okres však vidí príležitosti na uplatnenie práva na prvé odmietnutie v tomto osobitnom prípade, hoci náklady na opatrenia na výstavbu a renováciu sú okolo 311 000 EUR a kúpna cena je okolo 1,4 milióna EUR. Hovorca komunity v domácnosti povedal o zrušení Senátu a jeho nepomienku nájomcom, ako napríklad Súčasný vývoj na nemeckom trhu s nehnuteľnosťami
Trh s nehnuteľnosťami v Nemecku čelí značným výzvam. Prognózy na rok 2025 naznačujú zvýšenie ceny nájomného, hoci kúpné ceny by mohli zažiť oživenie. Mierne potopené úrokové sadzby uľahčujú financovanie a prístup k úveru, ale nepomáhajú primerane zmierniť nedostatok bývania, najmä v mestských oblastiach. Sören Gröbel z JLL tlmí očakávania významného zlepšenia novej budovy do roku 2025, zatiaľ čo vysoké remeselnícke a materiálne náklady naďalej sťažujú bývanie.
Odborníci ako Michael Schlatterer z CBRE tiež vedú bankroty v stavebnom priemysle a pokračujú v prisťahovalectve ako faktory nedostatočného bývania. Asociácia Building Industry ZDB Očakáva iba 250 000 až 255 000 dokončení za rok 2024, čo je výrazne pod cieľom federálnej vlády 400 000. Gröbel identifikuje tri hlavné faktory na zvýšenie prenájmu: zvyšujúci sa dopyt, premiestnenie zo nadobudnutia vlastníctva na trh s prenájmom a rast príjmov prostredníctvom inflácie. Štúdia Nemeckého inštitútu pre ekonomický výskum ukazuje, že zvýšenie prenájmu sa zrýchli a presahuje predchádzajúci rozmach nehnuteľností.
V Nemecku stále žije viac ľudí, ktorí si prenajímajú ako na nehnuteľnosti, s vlastníckou sadzbou nižšou ako 47 percent, najnižšou v EÚ. Aj keď ceny nákupu mierne rastú, mnohí potenciálni kupujúci kričia. Zaujímavé sú aj cenové rozdiely v nehnuteľnostiach so starými technikami vykurovania, ktoré môžu byť v dôsledku nákladov na obnovu až o 20 percent lacnejšie. Napriek potopenému záujmu budovy, odborníci ako Philipp Niemann z McMaklera považujú výložník nových nehnuteľností za nepravdepodobný, čo zdôrazňuje pomalé oživenie trhu, ako napríklad Berlin-im-wohnbämläbnänänängel-mieter-in-der-der-der-wefefalle?feed_id=607973" target = "_ prázdny" rel = "noopener"> west-ostien Details
Kommentare (0)