Berlin în lipsă de spațiu de locuit: chiriași în capcana de lux!
Berlin în lipsă de spațiu de locuit: chiriași în capcana de lux!
O mare parte din populație trăiește pentru închiriere la Berlin, dar există o îngrijorare din ce în ce mai mare cu privire la lipsa unui spațiu de locuit accesibil. Multe apartamente de închiriere sunt utilizate greșit sau lăsate goale ca obiecte speculative, ceea ce duce la o lipsă acută de spațiu de locuit în zonele metropolitane. Un exemplu deosebit de deranjant de deplasare a chiriașilor este proiectul de la Schönleinstraße 19 din Kreuzberg, cunoscut sub numele de „Schöni19”. Aici, noul proprietar intenționează să construiască apartamente de lux. Districtul Friedrichshain-Kreuzberg intenționase să-și exercite dreptul de prim refuz de a proteja chiriașii. Cu toate acestea, Senatul a refuzat să elibereze fondurile necesare.
Dreptul primului refuz poate fi aplicat ca parte a protecției de mediu pentru a proteja chiriașii împotriva represiunii prin renovări de lux. Cu toate acestea, acest drept a fost restricționat de o hotărâre a Curții Administrative Federale din 2021, ceea ce a dus la o scădere a caselor pre -cumpărate din Berlin. Cu toate acestea, districtul vede oportunități de a -și exercita dreptul de prim refuz în acest caz special, deși costurile pentru măsuri de construcție și renovare sunt de aproximativ 311.000 de euro, iar prețul de achiziție este de aproximativ 1,4 milioane de euro. Dezamăgit, un purtător de cuvânt al comunității Camerei a spus despre anularea Senatului și despre eșecul său de a ajuta chiriașii, cum ar fi Berlin Live raportat.
Evoluții curente pe piața imobiliară germană
experți precum Michael Schlatterer de la CBRE, de asemenea, au condus falimente în industria construcțiilor și a continuat imigrația ca factori pentru lipsa locuințelor. Asociația din industria construcțiilor ZDB se așteaptă doar la 250.000 până la 255.000 de completări pentru 2024, care este cu mult sub obiectivul guvernului federal de 400.000. Gröbel identifică trei factori principali pentru creșterea închirierii: cererea din ce în ce mai mare, relocarea de la achiziția de proprietate pe piața de închiriere și creșterea veniturilor prin inflație. Un studiu realizat de Institutul German pentru Cercetări Economice arată că creșterea închirierii este accelerată și depășește boom -ul imobiliar anterior.
În Germania încă trăiesc mai multe persoane pentru a închiria decât în proprietate, cu o rată de proprietar mai mică de 47 la sută, cea mai mică din UE. Deși prețurile de cumpărare cresc moderat, mulți potențiali cumpărători strigă. Diferențele de preț în domeniul imobiliar cu tehnici de încălzire vechi sunt, de asemenea, interesante, ceea ce poate fi cu până la 20 la sută mai ieftin din cauza costurilor de renovare. Despite the sunken building interest, experts such as Philipp Niemann from McMakler consider a new real estate boom to be unlikely, which underlines the slow recovery of the market, such as Investment Week a explicat.
-transmis de West-fast-medien
| Details | |
|---|---|
| Ort | Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)