Berlim em uma falta de espaço: inquilinos na armadilha de luxo!

Grande parte da população vive para alugar em Berlim, mas há uma crescente preocupação com a falta de espaço acessível. Muitos apartamentos de aluguel são mal utilizados ou deixados vazios como objetos especulativos, o que leva a uma aguda falta de espaço de estar nas áreas metropolitanas. Um exemplo particularmente perturbador do deslocamento dos inquilinos é o projeto em Schönleinstraße 19 em Kreuzberg, conhecido como "Schöni19". Aqui o novo proprietário planeja construir apartamentos de luxo. O distrito de Friedrichshain-Kreuzberg pretendia exercer seu direito de primeira recusa de proteger os inquilinos. No entanto, o Senado se recusou a liberar os fundos necessários.

O direito da primeira recusa pode ser aplicado como parte da proteção do ambiente para proteger os inquilinos da repressão por reformas de luxo. No entanto, esse direito foi restringido por um julgamento do Tribunal Administrativo Federal em 2021, o que levou a um declínio nas casas pré -preparadas em Berlim. No entanto, o distrito vê oportunidades para exercer o direito de primeira recusa neste caso especial, embora os custos para medidas de construção e renovação sejam de cerca de 311.000 euros e o preço de compra seja de cerca de 1,4 milhão de euros. Desapontado, um porta-voz da comunidade da Câmara disse sobre o cancelamento do Senado e seu fracasso em ajudar os inquilinos, como Berlin-live.de/berlin/aktuelles/miete-berlin-buxus-wohnung-id34438.html "> Berlin

Desenvolvimentos atuais no mercado imobiliário alemão

O Mercado Imobiliário da Alemanha enfrenta desafios consideráveis. As previsões para 2025 indicam um aumento nos preços do aluguel, embora os preços de compra possam experimentar uma recuperação. As taxas de juros levemente afundadas facilitam o financiamento e o acesso ao crédito, mas não ajudam adequadamente a aliviar a falta de moradia, especialmente em áreas urbanas. Sören Gröbel, da JLL, amortece as expectativas de uma melhoria significativa por um novo edifício até 2025, enquanto os altos custos de artesão e materiais continuam a dificultar a habitação.

Especialistas como Michael Schlatterer, da CBRE, também lideram falências na indústria da construção e a imigração continuada como fatores para a falta de moradia. A Associação da Indústria de Construção do ZDB espera apenas 250.000 a 255.000 conclusões para 2024, que está muito abaixo da meta do governo federal de 400.000. Gröbel identifica três fatores principais para o aumento do aluguel: a crescente demanda, a realocação da aquisição de propriedade para o mercado de aluguel e o crescimento da renda através da inflação. Um estudo do Instituto Alemão de Pesquisa Econômica mostra que o aumento do aluguel é acelerado e excede o boom imobiliário anterior.

Na Alemanha, ainda vivem mais pessoas para alugar do que em propriedades, com uma taxa de proprietário inferior a 47 %, a mais baixa da UE. Embora os preços de compra estejam aumentando moderadamente, muitos compradores em potencial estão gritando. As diferenças de preço no setor imobiliário com técnicas de aquecimento antigas também são interessantes, o que pode ser de até 20 % mais barato devido aos custos de reforma. Despite the sunken building interest, experts such as Philipp Niemann from McMakler consider a new real estate boom to be unlikely, which underlines the slow recovery of the market, such as Investment Week Explicou.