Berlin z braku przestrzeni życiowej: najemcy w luksusowej pułapce!
Berlin z braku przestrzeni życiowej: najemcy w luksusowej pułapce!
Większość populacji mieszka w wynajmie w Berlinie, ale rośnie obawy o brak niedrogiej przestrzeni życiowej. Wiele wynajmowanych mieszkań jest niewłaściwie wykorzystywanych lub pozostawionych jako przedmiotów spekulacyjnych, co prowadzi do ostrego braku przestrzeni życiowej na obszarach metropolitalnych. Szczególnie niepokojącym przykładem przemieszczenia najemców jest projekt w Schönleinstraße 19 w Kreuzberg, znany jako „Schöni19”. Tutaj nowy właściciel planuje budować luksusowe apartamenty. Dystrykt Friedrichshain-Kreuzberg zamierzał wykonywać prawo do pierwszej odmowy ochrony najemców. Jednak Senat odmówił zwolnienia niezbędnych funduszy.
Prawo do pierwszej odmowy można zastosować w ramach ochrony środowiska w celu ochrony najemców przed represjami przez remonty luksusowe. Jednak prawo to zostało ograniczone przez wyrok federalnego sądu administracyjnego w 2021 r., Co doprowadziło do spadku domów wydanych wcześniej w Berlinie. Jednak dystrykt widzi możliwości wykonywania prawa do pierwszej odmowy w tym szczególnym przypadku, chociaż koszty środków budowlanych i remontowych wynoszą około 311 000 euro, a cena zakupu wynosi około 1,4 miliona euro. Rozczarowany, rzecznik społeczności domowej, powiedział o odwołaniu Senatu i jego braku pomocy najemcom, takich jak Berlin Live .
Obecne rozwój na niemieckim rynku nieruchomości
Eksperci tacy jak Michael Schlatteer z CBRE prowadzą również bankructwa w branży budowlanej i kontynuowali imigrację jako czynniki braku mieszkań. Stowarzyszenie przemysłu budowlanego ZDB oczekuje tylko 250 000 do 255 000 ukończeń w 2024 r., Które jest znacznie poniżej celu rządu federalnego wynoszącego 400 000. Gröbel identyfikuje trzy główne czynniki wzrostu czynszu: rosnące popyt, przeniesienie od przejęcia własności na rynek wynajmu i wzrost dochodów poprzez inflację. Badanie przeprowadzone przez niemieckiego Instytutu Badań Ekonomicznych pokazuje, że wzrost czynszu jest przyspieszany i przekracza poprzedni boom nieruchomości.
W Niemczech nadal mieszka więcej osób do wynajęcia niż w nieruchomości, a stawka właściciela wynosi mniej niż 47 procent, najniższa w UE. Chociaż ceny kupna rosną umiarkowanie, wielu potencjalnych nabywców krzyczy. Różnice cen w nieruchomości ze starymi technikami ogrzewania są również interesujące, co może być do 20 procent tańsze ze względu na koszty renowacji. Pomimo zainteresowania budynku zatopionego, eksperci, tacy jak Philipp Niemann z McMaklera uważają nowy boom nieruchomości za mało prawdopodobne, który podkreśla powolne odzyskiwanie rynku, takie jak Berlin-im-wehnbämläbnängel-medien-in-der-luxusfalle?feed_id=607973"
| Details | |
|---|---|
| Ort | Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)