Berlijn in een gebrek aan leefruimte: huurders in de luxe val!
Berlijn in een gebrek aan leefruimte: huurders in de luxe val!
Veel van de bevolking leeft te huur in Berlijn, maar er is een groeiende bezorgdheid over het gebrek aan betaalbare leefruimte. Veel huurappartementen worden misbruikt of leeg achtergelaten als speculatieve objecten, wat leidt tot een acuut gebrek aan leefruimte in de grootstedelijke gebieden. Een bijzonder verontrustend voorbeeld van de verplaatsing van huurders is het project in Schönleinstraße 19 in Kreuzberg, bekend als "Schöni19". Hier is de nieuwe eigenaar van plan om luxe appartementen te bouwen. Het district Friedrichshain-Kreuzberg was van plan zijn recht op eerste weigering uit te oefenen om de huurders te beschermen. De Senaat weigerde echter de nodige fondsen vrij te geven.
Het recht van eerste weigering kan worden toegepast als onderdeel van de Milieu -bescherming om huurders te beschermen tegen repressie door luxe renovaties. Dit recht werd echter beperkt door een vonnis van het federale administratieve rechtbank in 2021, wat leidde tot een afname van de pre -bough huizen in Berlijn. Het district ziet echter kansen om het recht op eerste weigering in dit speciale geval uit te oefenen, hoewel de kosten voor bouw- en renovatiemaatregelen ongeveer 311.000 euro zijn en de aankoopprijs ongeveer 1,4 miljoen euro is. Teleurgesteld zei een woordvoerder van de huisgemeenschap over de annulering van de Senaat en zijn falen om de huurders te helpen, zoals berlin live gemeld.
Huidige ontwikkelingen op de Duitse onroerendgoedmarkt
Experts zoals Michael Schlatterer van CBRE leiden ook faillissementen in de bouwsector en voortdurende immigratie als factoren voor het gebrek aan huisvesting. De ZDB Building Industry Association verwacht slechts 250.000 tot 255.000 voltooiingen voor 2024, wat ver onder het doel van de federale overheid van 400.000 ligt. Gröbel identificeert drie hoofdfactoren voor de huurverhoging: de toenemende vraag, de verhuizing van de verwerving van eigendom naar de huurmarkt en inkomensgroei door inflatie. Een onderzoek van het Duitse Instituut voor Economisch onderzoek toont aan dat de huurverhoging wordt versneld en de vorige onroerendgoedboom overschrijdt.
In Duitsland wonen nog steeds meer mensen om te huren dan in onroerend goed, met een eigenaar van minder dan 47 procent, de laagste in de EU. Hoewel de aankoopprijzen matig stijgen, schreeuwen veel potentiële kopers. De prijsverschillen in onroerend goed met oude verwarmingstechnieken zijn ook interessant, wat tot 20 procent goedkoper kan zijn vanwege de renovatiekosten. Despite the sunken building interest, experts such as Philipp Niemann from McMakler consider a new real estate boom to be unlikely, which underlines the slow recovery of the market, such as Investment Week uitgelegd.
-Transmitted door Berlin-im-wohnbämläbnängelgel-Mieter-Mieter-in-der-luxusfalle?feed_id=607973" Target = "_ blank" Rel = "Rel =" Rel = "West-medien Details
Kommentare (0)