Berlīne dzīves telpas trūkumā: īrnieki luksusa slazdā!
Berlīne dzīves telpas trūkumā: īrnieki luksusa slazdā!
Liela daļa iedzīvotāju dzīvo īrē Berlīnē, taču arvien pieaug bažas par pieejamu dzīvesvietas trūkumu. Daudzi nomas dzīvokļi tiek nepareizi izmantoti vai atstāti tukši kā spekulatīvi objekti, kas rada akūtu dzīvesvietas trūkumu lielpilsētās. Īpaši satraucošs īrnieku pārvietošanas piemērs ir projekts Schönleinstraße 19 Kreuzbergā, kas pazīstams kā "Schöni19". Šeit jaunais īpašnieks plāno būvēt luksusa dzīvokļus. Frīdrihshain-Kreuzbergas apgabals bija iecerējis izmantot savas tiesības uz pirmo atteikšanos aizsargāt īrniekus. Tomēr Senāts atteicās atbrīvot nepieciešamos līdzekļus.
Pirmās atteikuma tiesības var izmantot kā daļu no MILIEU aizsardzības, lai aizsargātu īrniekus no represijām pēc luksusa atjaunošanas. Tomēr šīs tiesības ierobežoja federālās administratīvās tiesas spriedums 2021. gadā, kā rezultātā Berlīnē tika samazināta iepriekšmiecīgās mājas. Tomēr rajons redz iespējas izmantot pirmās atteikuma tiesības šajā īpašajā gadījumā, lai gan celtniecības un atjaunošanas pasākumu izmaksas ir aptuveni 311 000 eiro un pirkuma cena ir aptuveni 1,4 miljoni eiro. Vīlies, nama kopienas pārstāvis sacīja par Senāta atcelšanu un viņa nespēju palīdzēt īrniekiem, piemēram, Eksperti, piemēram, Maikls Šlatterers no CBRE, arī vada bankrotus būvniecības nozarē un turpināja imigrāciju kā faktorus mājokļa trūkumam. ZDB ēku nozares asociācija 2024. gadā sagaida tikai 250 000 līdz 255 000 pabeigšanas, kas ir tālu zem federālās valdības mērķa 400 000. Gröbel identificē trīs galvenos īres pieauguma faktorus: pieaugošo pieprasījumu, pārvietošanu no īpašumtiesību iegūšanas uz īres tirgu un ienākumu pieaugumu, izmantojot inflāciju. Vācijas Ekonomikas pētījumu institūta pētījums rāda, ka nomas pieaugums tiek paātrināts un pārsniedz iepriekšējo nekustamā īpašuma uzplaukumu. Vācijā joprojām dzīvo vairāk cilvēku, lai īrētu, nekā īpašumā, un īpašnieka likme ir mazāka par 47 procentiem, kas ir zemākā ES. Lai arī pirkšanas cenas palielinās mēreni, daudzi potenciālie pircēji kliedz. Interesanti ir arī cenu atšķirības nekustamajā īpašumā ar vecām apkures metodēm, kas renovācijas izmaksu dēļ var būt līdz 20 procentiem lētāk. Neskatoties uz nogrimušo ēkas interesi, tādi eksperti kā Filips Nīmans no Makmaklera uzskata par maz ticamu jaunu nekustamā īpašuma uzplaukumu, kas uzsver lēnu tirgus atgūšanu, piemēram, West-Ost-Medien Pašreizējie notikumi Vācijas nekustamā īpašuma tirgū
Details Ort Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland Quellen
Kommentare (0)