Berlynas, kai trūksta gyvenamosios erdvės: nuomininkai prabangiuose spąstuose!
Berlynas, kai trūksta gyvenamosios erdvės: nuomininkai prabangiuose spąstuose!
Didžioji dalis gyventojų gyvena nuomojant Berlyne, tačiau vis labiau rūpi, kad trūksta prieinamos gyvenamosios vietos. Daugybė nuomojamų butų yra netinkamai naudojami arba paliekami tuščiais kaip spekuliaciniai objektai, dėl kurių didmiesčių vietose trūksta gyvenamojo ploto. Ypač nerimą keliantis nuomininkų perkėlimo pavyzdys yra projektas Schönleinstraße 19 Kreuzberge, žinomas kaip „Schöni19“. Naujasis savininkas planuoja statyti prabangius butus. Friedrichshain-Kreuzbergo rajonas ketino pasinaudoti savo teise pirmiausia atsisakyti apsaugoti nuomininkus. Tačiau Senatas atsisakė išleisti reikiamas lėšas.
Teisė nuo pirmojo atsisakymo gali būti taikoma kaip apsauga nuo aplinkos, siekiant apsaugoti nuomininkus nuo represijų dėl prabangių renovacijų. Tačiau šią teisę 2021 m. Apribojo federalinio administracinio teismo sprendimas, dėl kurio sumažėjo prieš pradedant Berlyne esančių namų. Tačiau rajone matomos galimybės pasinaudoti pirmojo atsisakymo teise šiame specialiame atveju, nors statybos ir renovacijos priemonių išlaidos yra apie 311 000 eurų, o pirkimo kaina yra apie 1,4 milijono eurų. Nusivylęs, „Namų bendruomenės“ atstovas pasakojo apie Senato atšaukimą ir jo nesugebėjimą padėti nuomininkams, tokiems kaip Berlin-live.de/berlin/aktuelles/miete-berlin-lexus “
Dabartiniai pokyčiai Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje
Ekspertai, tokie kaip Michaelas Schlattereris iš CBRE, taip pat vadovauja statybų pramonei ir tęsė imigraciją kaip būsto trūkumo veiksnius. „ZDB Building“ pramonės asociacija tikisi tik 250 000–255 000 2024 m. Užpildymo, kuris yra daug mažesnis už federalinės vyriausybės tikslą - 400 000. Gröbel nustato tris pagrindinius nuomos padidėjimo veiksnius: didėjančią paklausą, perkėlimą iš nuosavybės įsigijimo į nuomos rinką ir pajamų augimą per infliaciją. Vokietijos ekonominių tyrimų instituto tyrimas rodo, kad nuomos padidėjimas pagreitėjo ir viršija ankstesnį nekilnojamojo turto bumą.
Vokietijoje vis dar gyvena daugiau žmonių, kuriuos išsinuomojate nei turte, o savininko tarifas yra mažesnis nei 47 proc., Mažiausias ES. Nors pirkimo kainos didėja vidutiniškai, daugelis potencialių pirkėjų šaukia. Nekilnojamojo turto kainų skirtumai naudojant senus šildymo būdus taip pat yra įdomūs, o tai gali būti iki 20 procentų pigesnių dėl renovacijos išlaidų. Despite the sunken building interest, experts such as Philipp Niemann from McMakler consider a new real estate boom to be unlikely, which underlines the slow recovery of the market, such as Investment Week paaiškinta.
-TransmedT DetailsOrt Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland Quellen
Kommentare (0)