Berlino in una mancanza di spazio abitativo: inquilini nella trappola di lusso!
Berlino in una mancanza di spazio abitativo: inquilini nella trappola di lusso!
Gran parte della popolazione vive in affitto a Berlino, ma c'è una crescente preoccupazione per la mancanza di spazio abitativo a prezzi accessibili. Molti appartamenti in affitto vengono utilizzati in modo improprio o lasciati vuoti come oggetti speculativi, il che porta a un'acuta mancanza di spazio vivente nelle aree metropolitane. Un esempio particolarmente inquietante dello spostamento degli inquilini è il progetto a Schönleinstraße 19 a Kreuzberg, noto come "Schöni19". Qui il nuovo proprietario prevede di costruire appartamenti di lusso. Il distretto di Friedrichshain-Kreuzberg aveva intenzione di esercitare il suo diritto al primo rifiuto di proteggere gli inquilini. Tuttavia, il Senato ha rifiutato di rilasciare i fondi necessari.
Il diritto al primo rifiuto può essere applicato come parte della protezione dell'ambiente per proteggere gli inquilini dalla repressione da parte di lavori di ristrutturazione di lusso. Tuttavia, questo diritto era limitato da una sentenza del tribunale amministrativo federale nel 2021, che portò a un calo delle case pre -acquisite a Berlino. Tuttavia, il distretto vede l'opportunità di esercitare il diritto al primo rifiuto in questo caso speciale, sebbene i costi per le misure di costruzione e ristrutturazione siano di circa 311.000 euro e il prezzo di acquisto è di circa 1,4 milioni di euro. Deluso, un portavoce della comunità della Camera ha detto della cancellazione del Senato e della sua incapacità di aiutare gli inquilini, come Berlinling
sviluppi attuali sul mercato immobiliare tedesco
Esperti come Michael Schlaterer di CBRE guidano anche falliti nel settore delle costruzioni e continuano l'immigrazione come fattori per la mancanza di alloggi. La ZDB Building Industry Association prevede solo da 250.000 a 255.000 completamenti per il 2024, che è molto al di sotto dell'obiettivo del governo federale di 400.000. Gröbel identifica tre fattori principali per l'aumento del noleggio: la crescente domanda, il trasferimento dall'acquisizione della proprietà al mercato degli affitti e la crescita del reddito attraverso l'inflazione. Uno studio dell'Istituto tedesco per la ricerca economica mostra che l'aumento del noleggio è accelerato e supera il precedente boom immobiliare.
In Germania vive ancora più persone da affittare che in proprietà, con un tasso di proprietario inferiore al 47 percento, il più basso nell'UE. Sebbene i prezzi dell'acquisto stiano aumentando moderatamente, molti potenziali acquirenti stanno urlando. Anche le differenze di prezzo negli immobili con le vecchie tecniche di riscaldamento sono interessanti, che possono essere fino al 20 % più economiche a causa dei costi di rinnovamento. Nonostante l'interesse per l'edificio sommerso, esperti come Philipp Niemann di McMakler considerano improbabile un nuovo boom immobiliare, che sottolinea il lento recupero del mercato, come ha spiegato.
-transmitato da west-medien West-MEDIEN
| Details | |
|---|---|
| Ort | Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland |
| Quellen | |
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