Berlin u nedostatku životnog prostora: stanari u luksuznoj zamci!
Berlin u nedostatku životnog prostora: stanari u luksuznoj zamci!
Veliki dio stanovništva živi za iznajmljivanje u Berlinu, ali sve je veća zabrinutost zbog nedostatka pristupačnog životnog prostora. Mnogi se apartmani najam zloupotrijebi ili ostavljaju prazni kao špekulativne predmete, što dovodi do akutnog nedostatka životnog prostora u metropolitanskim područjima. Posebno uznemirujući primjer pomaka stanara je projekt u Schönleinstraße 19 u Kreuzbergu, poznatom kao "Schöni19". Ovdje novi vlasnik planira izgraditi luksuzne apartmane. Okrug Friedrichshain-Kreuzberg namjeravao je iskoristiti svoje pravo na prvo odbijanje zaštite stanara. Međutim, Senat je odbio pustiti potrebna sredstva.
Pravo prvog odbijanja može se primijeniti kao dio zaštite od milje kako bi se stanari zaštitili od represije luksuznim obnovama. Međutim, ovo je pravo bilo ograničeno presudom saveznog upravnog suda 2021. godine, što je dovelo do pada unaprijed ugrađenih kuća u Berlinu. Međutim, distrikt vidi mogućnosti za ostvarivanje prava na prvo odbijanje u ovom posebnom slučaju, mada su troškovi za izgradnju i mjere obnove su oko 311.000 eura, a otkupna cijena oko 1,4 milijuna eura. Razočaran, glasnogovornik zajednice Doma rekao je o otkazivanju Senata i njegovom neuspjehu da pomogne stanarima, poput Berlin-live.de/berlin/aktuelles/miete-berlin-luxus-wohnung-ID34388888888.
Trenutni razvoj njemačkog tržišta nekretnina
Stručnjaci poput Michaela Schlathera iz CBRE -a također vode bankrote u građevinskoj industriji i kontinuirani imigracija kao čimbenici za nedostatak stanovanja. Udruženje građevinske industrije ZDB -a očekuje samo 250.000 do 255.000 završetaka za 2024. godinu, što je daleko ispod cilja savezne vlade od 400 000. Gröbel identificira tri glavna faktora za povećanje najma: sve veća potražnja, preseljenje iz stjecanja vlasništva na tržište najma i rast prihoda kroz inflaciju. Studija njemačkog instituta za ekonomska istraživanja pokazuje da se povećanje najma ubrzava i premašuje prethodni procvat nekretnina.
U Njemačkoj još uvijek živi više ljudi za iznajmljivanje nego u imovini, s vlasničkom stopom manjom od 47 posto, što je najniža u EU. Iako se kupovne cijene umjereno povećavaju, mnogi potencijalni kupci viču. Razlike u cijenama u nekretninama sa starim tehnikama grijanja također su zanimljive, što može biti do 20 posto jeftinije zbog troškova obnove. Unatoč ugašenom interesu za izgradnju, stručnjaci poput Philippa Niemanna iz McMaklera smatraju da je novi procvat nekretnina malo vjerojatan, koji podvlači spor oporavak tržišta, kao što je Objasnio.
-Transmitted by Details Ort Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland Quellen
Kommentare (0)