Berliini asuintilan puutteessa: Vuokralaiset luksusloukussa!
Berliini asuintilan puutteessa: Vuokralaiset luksusloukussa!
Suuri osa väestöstä elää vuokrattavissa Berliinissä, mutta kohtuuhintaisen asuintilan puutteesta on yhä enemmän huolta. Monia vuokra -asuntoja käytetään väärin tai jätetään tyhjiksi spekulatiivisina esineinä, mikä johtaa akuuttiin asuintilan puuttumiseen pääkaupunkiseudulla. Erityisen häiritsevä esimerkki vuokralaisten siirtymisestä on Schönleinstraßen 19. projekti Kreuzbergissa, joka tunnetaan nimellä "Schöni19". Täällä uusi omistaja aikoo rakentaa luksushuoneistoja. Friedrichshain-Kreuzbergin piiri oli aikonut käyttää ensimmäisenä kieltäytymisoikeutensa suojelemasta vuokralaisia. Senaatti kuitenkin kieltäytyi vapauttamasta tarvittavia varoja.
Ensimmäisen kieltäytymisen oikeus voidaan soveltaa osana miljöösuojaa vuokralaisten suojaamiseksi ylellisyyden peruskorjauksilta. Tätä oikeutta rajoitti kuitenkin liittovaltion hallintotuomioistuimen tuomio vuonna 2021, mikä johti Berliinin edeltäneiden talojen vähentymiseen. Piiri näkee kuitenkin mahdollisuudet käyttää ensimmäistä kieltäytymisoikeutta tässä erityistapauksessa, vaikka rakennus- ja korjaustoimenpiteiden kustannukset ovat noin 311 000 euroa ja ostohinta on noin 1,4 miljoonaa euroa. Pettyneenä, parlamentin yhteisön edustaja kertoi senaatin peruuttamisesta ja hänen laiminlyönnistään vuokralaisia, kuten Berlin Live raportoi.
Saksan kiinteistömarkkinoilla olevien nykyisten kehityksen
CBRE: n Michael Schlattererin kaltaiset asiantuntijat johtavat myös rakennusteollisuuden konkursseja ja jatkuvaa maahanmuuttoa asumisen puutteen tekijöinä. ZDB: n rakennusteollisuusyhdistys odottaa vain 250 000 - 255 000 täydennystä vuodelle 2024, mikä on kaukana liittohallituksen tavoitteesta 400 000. Gröbel tunnistaa kolme pääasiallista tekijää vuokra -kasvatuksessa: kasvava kysyntä, omistusmarkkinoiden hankkimisen siirtäminen ja tulojen kasvu inflaation kautta. Saksan taloustutkimusinstituutin tutkimus osoittaa, että vuokra -lisäys kiihtyy ja ylittää aiemman kiinteistöjen nousun.
Saksassa asuu edelleen enemmän ihmisiä vuokrattavissa kuin kiinteistöissä, ja omistajakorko on alle 47 prosenttia, mikä on EU: n alhaisin. Vaikka ostohinnat nousevat kohtalaisesti, monet potentiaaliset ostajat huutavat. Kiinteistöjen hintaerot vanhoilla lämmitystekniikoilla ovat myös mielenkiintoisia, mikä voi olla jopa 20 prosenttia halvempaa kunnostuskustannusten vuoksi. Huolimatta uppuneen rakennusten kiinnostuksesta, kuten McMaklerin Philipp Niemannin kaltaiset asiantuntijat pitävät epätodennäköisenä uuden kiinteistöpuomin, joka korostaa markkinoiden hidasta palautumista, kuten Berlin-im-wohnbämläynängel-mieter-in-der-luxususfalle?feed_id=607973" Target = "_ Blane" rel = "Noopener"
| Details | |
|---|---|
| Ort | Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)