Berlín en falta de espacio vital: ¡los inquilinos en la trampa de lujo!
Berlín en falta de espacio vital: ¡los inquilinos en la trampa de lujo!
Gran parte de la población vive en alquiler en Berlín, pero existe una creciente preocupación por la falta de espacio de vida asequible. Muchos apartamentos de alquiler se usan mal o se dejan vacíos como objetos especulativos, lo que conduce a una aguda falta de espacio vital en las áreas metropolitanas. Un ejemplo particularmente inquietante del desplazamiento de los inquilinos es el proyecto en Schönleinstraße 19 en Kreuzberg, conocido como "Schöni19". Aquí el nuevo propietario planea construir apartamentos de lujo. El distrito de Friedrichshain-Kreuzberg tenía la intención de ejercer su derecho de primera negativa a proteger a los inquilinos. Sin embargo, el Senado se negó a liberar los fondos necesarios.
El derecho de primer rechazo se puede aplicar como parte de la protección del medio para proteger a los inquilinos de la represión por renovaciones de lujo. Sin embargo, este derecho estaba restringido por una sentencia del Tribunal Administrativo Federal en 2021, lo que condujo a una disminución en las casas previas a Berlín. Sin embargo, el distrito ve oportunidades para ejercer el derecho de primer rechazo en este caso especial, aunque los costos para las medidas de construcción y renovación son de alrededor de 311,000 euros y el precio de compra es de alrededor de 1.4 millones de euros. Decepcionado, un portavoz de la comunidad de la Cámara dijo sobre la cancelación del Senado y su fracaso para ayudar a los inquilinos, como Berlin Live informado.
. .Desarrollos actuales en el mercado de bienes raíces alemán
expertos como Michael Schlatterer de CBRE también lideran las quiebras en la industria de la construcción y la continua inmigración como factores para la falta de vivienda. La Asociación de la Industria de Construcción de ZDB espera solo 250,000 a 255,000 terminaciones para 2024, que está muy por debajo del objetivo del gobierno federal de 400,000. Gröbel identifica tres factores principales para el aumento del alquiler: la creciente demanda, la reubicación de la adquisición de la propiedad al mercado de alquiler y el crecimiento de los ingresos a través de la inflación. Un estudio realizado por el Instituto Alemán para la Investigación Económica muestra que el aumento del alquiler se acelera y excede el auge de bienes raíces anteriores.
en Alemania todavía vive más personas para alquilar que en la propiedad, con una tasa de propietarios de menos del 47 por ciento, la más baja en la UE. Aunque los precios de compra aumentan moderadamente, muchos compradores potenciales están gritando. Las diferencias de precios en bienes raíces con técnicas de calefacción antiguas también son interesantes, lo que puede ser hasta un 20 por ciento más barato debido a los costos de renovación. A pesar del interés hundido en la construcción, expertos como Philipp Niemann de McMakler consideran que un nuevo auge inmobiliario es poco probable, lo que subraya la lenta recuperación del mercado, como explicado.
-transmitido por west-medien
| Details | |
|---|---|
| Ort | Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland |
| Quellen | |
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